买期房应该在什么时候办理房贷？？？？？？？

Question

我买的期房，首付了10万，商品房买卖合同已签，要一年以后才会交房，现在房子盖了1/3高度，房产商要我现在办理房贷，请问是否合理？如果不合理的话，应该什么时候办理？

Answer 1

本人是从事房产的

简单意见:国家规定是必须有了预售许可证才可以出售的，但现在由于卖方市场俏的原因，大多数开发商都相当于是用业主的钱来修房子，但一般都是挖了地基再预售的。不明白你所说的交了首付是什么意思？我们交了首付就同时办理了银行贷款业务，从第二月开始还贷。我们的开发商是打擦边球的，少部分房子有预售许可，大部分没有。
现在开发商的想法简直不好说，我们已还了几月的贷款，现在房子都还没修好呢。可以说买房是属于有点冒险的行为了，因为有不少开发商收了业主的房款但经营不善，出现人去楼空的情况，当然留给业主的只有无法入住的烂尾楼了。
不过，这是比较少数的情况，多数的开发商还是可以如约交房的。建议呢，就和我们一样吧，密切关注开发商及建房的动向，因为交了钱也没有其它办法。如果有必要的话也可以到房管局投诉。

祝你顺利@@@2

Answer 2

只要房产公司有了《预售许可证》就可以销售房产，即使目前房产还只是一堆设计图纸。在办理贷款时银行需要房产公司提供《预售许可证》才会放款，房产公司为了贷款能到账一般会按约定建房，所以在房产未交付前贷款时合理的。
什么时候办理贷款以《商品房买卖合同》中约定为准，否则房产有权算你的违约金甚至将房产进行二次销售。
最保险的方法就是买现房，不过有利也有弊，因为一般现房都比期房贵很多。

Answer 3

国家建设部规定，按揭贷款必须在楼盘封顶以后办理，这主要是对银行说的，对开发商同样有约束力。
由于各地银行执行的宽严度不一，有的开发商往往在楼盘未封顶甚至在刚开工就要求办理按揭贷款，这种情况能否办成，关键还在银行。

Answer 4

我也是做地产的，也看到过好多买期房的出了很多问题，他们有些说的是有道理的，就是房贷吧，也就是那个意思，你可以好好看看，但我补充的是，合同你都签了，违约的话你是赔多少，他违约是赔多少，当然他是不违约的，开发商需要钱，，但有两个问题是最多出现的，就是房产证开发商一直托，有点托到很久时间才半，有点住了半年还没动静的，在就是交房的问题，现在很多开发商都不能按时交房的，真的，，自己注意了，你也可以问他们咯，买期房是有这个说法，开始建可以交钱，建到一半又要交一点，到了楼顶还出一部份，

Answer 5

期房办按揭一般在签好《商品房买卖合同》后便服可办理，要根据开发商的通知去办理，每个地区都不一样的。办按揭是合理的，如果你签了《商品房买卖合同》的话。