无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然已经成立,但由于存在无效事由,故自始不具有法律约束力的合同。
无效合同具有违法性和自始无效性两个特征。所谓自始无效,就是合同从订立时起,就没有法律约束力,以后也不会转化为有效合同。由于无效合同从本质上违反了法律规定,因此国家不承认此类合同的效力。对于已经履行的,应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同订立前的状态。比如农民向城镇居民出售小产权房的合同就是无效合同,该合同自开始签订时就是无效的。
合同无效的情形:
①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。如强制村民将土地出租给企业。
②恶意串通,损害国家、集体或第三人利益。如以出租的形式,将耕地出租给企业用于工商业。
③以合法形式掩盖非法目的。如以发展高效农业为由,将耕地出租给城市人用于建别墅。
④损害社会公众利益。
⑤违反法律、行政法规的强制性规定。
⑥格式条款及免责条款无效。
⑦虚伪表示与隐匿行为。
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