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房地产开发项目转让法律规定
16条支持
房地产
的政策
答:
第三十七条企业以换取开发产品为目的,将土地使用权投资其他企业
房地产开发项目
的,按以下
规定
进行处理:企业应在首次取得开发产品时,将其分解为
转让
土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理,并按应从该项目取得的开发产品(包括首次取得的和以后应取得的)的市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。第...
土地增值税清算时
开发
成本有哪些
答:
开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),是纳税人
房地产开发项目
实际发生的成本,包括:1、土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等(土地闲置费不能扣除)。2、前期工程费,包括规划、设计、项目...
房地产开发
企业计算土地增值税如何扣除?
答:
财务费用中的利息支出,凡能够按
转让
房
地产项目
计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他
房地产开发
费用,按本条(一)、(二)
项规定
计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明...
自然人可否成为
房地产开发
主体,为什么
答:
不可以,目前国家的
房地产开发
政策要求开发房地产需要专业资质
土地增值税取得土地使用权所支付的金额包含哪些
答:
是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一
规定
交纳的有关费用。(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人
房地产开发项目
实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、...
在什么样的情况下可不对
房地产开发
企业进行土地增值税的预征?_百度知 ...
答:
市土地增值税预征率按下列标准执行:1、保障性住房:预征率为0;2、普通标准住房:预征率为1.5%;3、营业用房:预征率为2%;4、别墅、高级公寓、度假村:预征率为3%。5、其他类型
房地产
:预征率为2%。对不符合查帐征收条件的
开发项目
或未按
规定
期限办理土地增值税项目清算的,依据国家税务总局印发的《...
工业用地相关
法律法规
答:
用工业性质用地进行
房地产开发
,并公开进行销售,这类性质的房地产开发存在着较大的
法律
风险。一、违法改变了土地用途,所建的住宅属非法建筑。《土地管理法》第四条
规定
“国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”《工业
项目
建设用地控制指标》第四...
管理费用,销售费用在土地增值税中如何加计扣除
答:
(六)根据
条例
第六条(五)
项规定
,对从事
房地产开发
的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除。
法律
客观:计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”为纳税人
转让
房地产所取得的收入减除扣除
项目
金额后的余额。上述“扣除项目”,具体为...
公寓在房管局有备案吗
答:
法律
依据:《城市房地产开发经营管理
条例
》第二条 本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并
转让房地产开发项目
或者销售、出租商品房的行为。第三条 房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、...
转租土地合法吗
答:
转租土地合法。1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人属同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋...
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