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建筑物资本化率公式
国家对房屋、房产评估有一定的法律、法规的明文规定吗?
答:
有,评估机构必须具备资质。
房地产估价三道题。。
答:
50(万元)运营费用=60+100.8.50+12.50=173.3(万元)3)年净收益=年有效毛收入-年运营费用 =2499-173.3 =2325.7(万元)4)根据题意可知,
资本化率
为10%,收益年限为44年,因此 V=A/Y(1-1/(1+Y)n =2325.7/10%*(1-1/(1+10%)44 =22743.14(万元)
房地产企业在房产
建筑
期间主要涉及的会计科目有哪些?
答:
未实现融资
收益
按照未实现融资收益项目进行明细核算 28 1601 固定资产 按照固定资产类别或项目进行明细核算 29 1602 累计折旧 按照固定资产类别或项目进行明细核算 30 1603 固定资产减值准备 按照固定资产类别或项目进行明细核算 31 1604 在建工程 核算企业开发的自有工程,按照“
建筑
工程”、“安装工程”、“在安装设备...
怎样理解中国房地产价格的二元性
答:
马克思指出:土地价格是地租的资本化,资本化的地租表现为土地价格。其
公式
为:土地价格=地租(土地纯收益)¸资本还原率 V= 土地纯收益是指正常情况下,处于最佳利用方向的土地收益。资本还原率可以近似的看作是当时稳定的投资
收益率
,如银行利率。一般r要比银行利率要高,否则没有必要进行投资。因为在土地所有权与土地...
无形资产评估增值
资本化
的规定有哪些?
答:
除企业改制以外.无形资产评估增值是不用
资本化
的.
评估土地使用权价值
答:
年贬值额=
建筑物
重置价/使用年限=(2500×900)/48=46875(元)(2)计算房屋现值。房屋现值=房屋重置价-年贬值额×已使用年数(2008-2004)=2500×900-46875×4=2062500(元)(3)计算房屋净收益(假设房屋收益年期为无限年期)。房屋净收益=房屋现值×房屋
资本化率
=2062500×8%=165000(元)...
房地产估价原则有哪些
答:
第1、合法原则。遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则。遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。3、替代原则。遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时点原则。遵循估价时点原则,要求估价结果...
房地产问题
答:
这样算,CPI就是通货膨胀率,CPI一般正常维持在4%左右,CPI最高的时候到9%左右,而银行的利率一年期才3%,五年期才4%到5%左右。银行利率减去通货膨胀率是负的,说明货币的贬值。从股票市场,例如:大小非,分红机制等问题如不解决,市场不会健康。你对
资本
市场不了解的人就不要进入这个市场。不要去...
资产评估公司对房产价值的评估依据是什么
答:
不同地区,不同用途和类型的房地产
收益率
也不同。根据要估算的房地产收入返还价值的方法是收入减少法。房地产价值=房地产纯收入÷收入减少利率。5、假设开发 对于未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等),通过测量正常开发后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投资,估算房地产价值的方法是获得...
美国纽约房产税体系详细介绍
答:
以得出该处房子的市场价值。成本法:计算建盖该处房子的工程成本,减去房子使用造成的损耗,再与土地价值相加,得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。收入法: 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来
收益资本化
表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。
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