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土地评估收费
什么是
土地
双
评估
价差
答:
法律分析:成交价是经由买卖双方充分参与,在一定的撮合原则下,由市场供需决定的公平、合理的价格。
评估
价是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计的价格。二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的...
如何进行房产
评估
,房产评估的方法有哪些?
答:
④资料准备齐全并交给估价单位之后,委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋
土地评估
报告书了。房产评估方法 ①成本法 成本积算法,即对取得土地的各项成本费用...
矿区
土地
生态服务价值
评估
答:
矿业用地是矿业城市重要的
土地
利用类型,
评估
矿业用地生态服务价值具有重要意义。 4.3.2.1 生态服务价值 20世纪70年代起,生态系统服务功能被生态学领域所认识,1998年Lubchenco等人设计了全球自然环境为人类提供服务的价值测算体系,生态服务指标体系,他把全球生态系统提供的生态服务功能分为17种[172]。谢高地等在青藏高原生态...
房地产中
评估
一宗
土地
的使用价格
答:
房屋年纯收益=房屋现值*房屋资本化率=2062500*8%=165000 计算
土地
纯收益 土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益=412740-165000=247740 计算土地使用价格 土地使用权在2003年3月的剩余使用年限为50-6=44 V=247740/7%*{1-1/(1+7%)的44次方=3358836.15 单价=3358836.15/500=6717.67 ...
怎样进行农村
土地
承包经营权的价值
评估
答:
以《农用地估价规程》为基本依据,结合
土地
经营权状况,有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、基准地价修正法等五种估价方法。价值
评估
影响因素 《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》第十二条要求,借贷双方可采取委托第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式,公平、公正、客观、...
中介二手房
收费
标准
答:
3%—5%。房地产价格
评估收费
、
土地
价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为...
土地
使用权
评估
的原则有哪些
答:
为了确保评估工作的顺利进行,确保评估结果的准确,在土地使用权评估过程中应当遵循一定的原则。一般而言,土地使用权的价格的评估应当掌握以下的原则:1.合法公正的原则
土地评估
机构是一种中介服务结构,具有相应的行业要求。由于其评估的结果将直接对当事人起到参照的作用,有时甚至成为确定土地使用权价格...
土地评估
机构资质
答:
一、
土地评估
机构的资质要求:具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件:1、从事土地评估活动连续4年以上,取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上;2、 企业注册资本人民币100万元以上;3、有7名以上(含7名)专职注册土地估价师;4、 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上,...
土地
证抵押贷款流程
答:
二、国有土地使用抵押贷款需要办理哪些手续 国有土地抵押在国土资源管理部门只是进行土地估价报告备案,并不
收费
的。程序为申请—审查—受理—发出备案批文申报材料:1、《评估报告》一份(必须具备在我局备案并同意的
土地评估
资质的评估机构);2、《土地评估报告备案表》三份(委托方意见要签字盖章);而...
划拨地转为出让地的费用有哪些
答:
下面我们一起来看看吧!划拨地转为出让地的费用划拨
土地
转为出让土地需要缴纳一定的税费,其
收费
标准如下:1、出让金:不得低于基准地价的40%;2、营业税:不得低于宗地
评估
价的7.5%;3、契税:不能低于宗地评估价的4%;4、交易手续费:每宗地2600元/平米。(注:有些地方划拨土地的出让价是252元/...
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