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商品房外墙属于公共部位么
楼房
外墙
维修费用谁出
答:
可以使用房屋维修基金的情况 1、房屋维修基金只能在
商品房
的保修期满后,才能使用。2、房屋维修基金只能用于小区
公共部位
和设备设施,比如楼房
外墙
、顶层、电梯以及配电房等等,当这些部位出现故障,或因设备老化需要更新时可以使用,但必须先取得小区内,三分之二以上的户主同意并签字,否则不能申请使用。3...
物权法规定 私人
住宅 外墙
体 归谁所有?
答:
按照《物权法》建筑物区分所有权理论,
商品房外墙
面
属于
该幢房屋全体购房人所有,购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权,而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区
公共
设施建设等共同利益。首先,全体购房人享有对外墙的所有...
城市套房的
外墙属于
户主私有的吗?为什么?
答:
也不
属于
市政
公用
部分或者其他权利人所有的场所及设施等。当然,小区内的独栋别墅的
外墙
应当属于独栋别墅的所有权人。另外,对于业主放置空调外机,司法解释也给予认定,单个业主对共有部分进行利用必须
是
合理的。即,只能放置在自己专有部分对应的外墙面位置,否则就不是合理使用,就构成侵权。
住宅
小区的共用
部位
,共用设备,设施有哪些
答:
(一)建筑物的基础、承重结构、
外墙
、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等
公共
通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不
属于
业主专有部分,也不属于市政
公用
部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用...
业主专属露台
外墙属公共部位吗
答:
根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用
部位
、共用设施设备的所有权、使用权;(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,
公共
门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;(二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的...
房屋的
公共部位
法律界定
答:
法律分析:房屋的
公共部位
法律界定:1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施等;3、由物业...
屋面和
外墙
的所有权和使用权应当
属于
谁?
答:
商品房外墙
及屋面的使用权归业主共同所有。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。商品房的外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的
公用
建筑面积,由该幢商品房的全体业主分摊。也就
是
说商品房的外墙面的所有权
属于
该幢商品房的全体业主共同...
买房时 楼层
公共
区域到底
是
指哪些地方
答:
套与
公用
建筑空间之间的分隔墙及
外墙
(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。电楼厅和楼道宽敞为好,但不要太长,要不公摊面积大,上图走道过多过长。一个好的楼层
公共
区域的排布应该
是
:(1)电楼厅最好是有采光的,如果电梯厅灯坏了,就比较暗。(2)楼梯间最好是有采光的。真有地震、火灾断电后爬楼梯...
住宅
屋面
是公用
面积吗
答:
2、套(单元)与
公用
建筑空间之间的分隔墙以及
外墙
(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。3、公用分摊建筑面积主要
是商品房
中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊...
...
是住宅
,商铺有一面墙座入小区内,
属于公共部位吗
?
答:
属于公共部位
。铺面户型图不包含
外墙
面,那么外墙面就属于公摊部分的公用墙面。小区的公共区域有:(1)建筑区划内的道路,但是属于城镇公共道路的除外;(2)建筑区划内的绿地,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施;(4)物业服务用房;(5)占用业主共有的道路...
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商品房外墙