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商品房地下车库产权归属
开发商有权买卖
地下
车位吗?合法吗?
答:
如果有上述情况之一,开发商就无权出售该车位。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得销售许可的
商品房产
不得销售。我国《物权法》第 74条对车位的
归属
只作了原则性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、
车库
的归属,由当事人通过出售、出租...
小区车位归哪个部门管
答:
那么上诉肯定是找人民法院来进行上诉。
地下
车位的
产权归属
目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,...
开发商有权卖
地下
车位吗
答:
5、假如购买
地下停车位
的
产权
拥有人,已经经过产权登记,并且取得了车位产权证书的话,那么车位产权拥有人就可以依法转让、出租、抵押及以其他方式对该车位进行处分。6、假如买卖双方在签订房屋的购房合同的时候,开发商对于地下车位并没有声明该地下车位产权是单独转让的话,那么该车位就是独立于房屋,所以是...
商住房和
商品房
,车位的
所有权归属
一样吗
答:
不一样。目前,我国法律尚未对区分所有建筑物的
停车位所有权归属
作明确规定,但有些地方已经有明确规定。2004年12月23日,南京市房产管理局等五部门联合发布《
商品房
附属房屋转让等问题的若干规定》,明确了包括小区车位在内的各项附属设施的权属,明确规定相当于标准配建总量15%的室内车位和所有的露天车位...
车位是否属于必须的公建配套?
答:
2.
商品房
买卖合同中如果约定车位的产权归全体业主所有,则该产权确实归全体业主。如果合同中未作此类约定,车位产权则归开发商所有,开发商有权出售或出租这些车位。3. 与防空地下室结合建设的
地下停车库
,由于国家尚未对防空地下室的
产权归属
作出明确规定,其产权归属存在不明确之处。然而,开发商依法可以...
车库
使用权和
产权
的区别
答:
目前现行的法律没有对车位、
车库
的
归属
做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅
商品房
及其他车库的成本中,而且
地下
车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有
产权
证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订...
怎样确认车位是否有独立
产权
呢?
答:
物权第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《
商品房
销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的
地下
室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理
产权
证,
所有权
既不属于开发商,也不属于全体业主。
地上
车库
有
产权
吗
答:
法律依据:按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的规定,小区的
地下
人防
车库
没有独立的
产权
,政府不会对其发放产权证,其权利附属在承担费用(土地和建设)的小区
住宅
建筑(面积)上,...
回迁
房地下车库产权归属
答:
法律分析:对于小区
地下车库
车位的权属,目前没有明确的法律规定,需要注意的是,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的
产权
就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。
地下
车位有
产权
证吗
答:
使用年限根据所在土地
产权
用途确定。申请材料:(一)不动产登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)不动产权属证书;(四)经登记备案的
商品房
买卖合同;(五)相关税费缴纳凭证;(六)房产分户图、宗地图;(七)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
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