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买卖合同成立和生效的区别
购房
合同
不备案是否有效
答:
2、而在二手房买卖过程中形成的《房屋
买卖合同
》,则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋,合同内容不违反合同法或者其他法律法规的禁止性规定,一般都认定合同有效。【法律依据】根据《民法典》第502条规定:依法
成立的
合同,自成立时
生效
,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(《...
房屋
买卖
需要登记才算
生效
吗?
答:
房屋买卖需要登记才算
生效
。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,但房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响
买卖合同的
效力。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生...
合同
约定签字并盖章后
生效
,只盖章算生效吗
答:
如果仅仅是形式问题,一般不要求必须签字和盖章同时具备。除非
合同
明确约定“盖章并且法定代表人签字后才
生效
”字样。因此在形式上只要公司盖章一般情况下均有效,但实体上不排除公司内部人员与其他人员勾结私自加盖公章被证明属实,有可能被认定无效。 合同法第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方...
买卖合同
什么时候取得所有权
答:
这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同,合同依法
成立
即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋
买卖合同生效的
要件,而是房屋所有权转移的生效要件。 3、所有权保留买卖合同中,标的物所有权自买受...
房产
买卖合同
没有网签就无效吗
答:
房产
买卖合同
没有网签,并非确定无效的。《房产
买卖协议
》不违反国家法律、行政法规的强制性规定,已经
成立
并且
生效
。网签是房地产主管部门因为市场的管理需要而规定的公示程序,是否网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条规定:当事人...
合同
类型
答:
5. 主合同与从合同: 主合同独立存在,而从合同依赖于其他合同,如附属合同。6. 实践合同与诺成合同: 实践合同需交付标的物生效,如定金、保管合同;诺成合同仅需双方同意即可成立,如一般
买卖合同
。
合同的成立和生效
密切相关,法律规定的五项条件包括:当事人资格、自愿、合法内容、有偿性以及合法形式。
房子不能过户私下签的
协议
有用吗?
答:
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才
生效
,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋
买卖合同的
效力与房屋所有权转移的效力
区分
开来,规定该类买卖合同从依法
成立
时成立并生效,所有权从登记过户生效。相关知识拓展延伸购房不过户存在什么法律风险?我国...
购房
合同
签字有效吗
答:
房屋买卖一方签字合同无效,另一方未签字但已盖章的合同有效。房屋
买卖合同
是用来明确买卖双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时
合同成立生效
或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效,签字与盖章具有同等的法律效力。【法律依据】《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当...
二手房
买卖合同
主要内容有哪些?应注意什么?
答:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款,依法
成立的
合同,自成立时
生效
,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以上就是“二手房
买卖合同
主要内容有哪些?应注意什么?”的相关内容,进行二手房交易,一般当事人之间都会签订二手房买卖合同,以此来明确双方的权利义务,同时也是对自己利益的一...
商品房无房产证
买卖合同
有效吗
答:
法律分析:商品房无房产证
买卖合同
有效,根据相关规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时
生效
;未办理物权登记的,不影响合同的效力。法律依据:《民法典》《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和...
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