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满五唯一违约金
买二手房贷款下不来首付能退吗
答:
二手房贷款下不来首付能退,但是属于违约情形的可能会需要支付一定的
违约金
。1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量...
房贷办不下来咋办?
违约
责任算谁的看这几点
答:
1.卖房人原因 购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、
满五唯一
情况,除了要核实上面这些信息,在签订购房合同时最好就明确违约责任和
违约金
比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。2.购房人个人征信或提交材料有问题 还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供...
房屋买卖合同卖方
违约
怎么处理
答:
遇到卖方
违约
,买方一般会根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据来处理:《合同法》第112条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方...
房子过户超时算
违约
吗
答:
如果房子过户超过约定时间没有履行过户,则属于违约行为
。违约方应承担继续履行或赔偿损失等违约责任,而违约金是按照当时双方签订的协议来执行。买房子过户需要多少钱 房子继承过户的费用 1、流程 (1)继承人应前往被继承人当地的派出所注销户口,同时还要办理死亡证明。(2)继承人应到区或市公证处办理继承...
买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!
答:
二、 违约风险 延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔
违约金
也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。何先生2012年从王女士手中购买了一套...
卖房个人所得税怎么算
答:
2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的
违约金
。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的...
在长沙买法拍房有什么风险吗?
答:
五、隐藏税费的情况 司法拍卖中税费一般由竞买人负担,这是一笔不小的开支,所以在尽职调查中查明房屋房产证办理年限,确定税费数额(在房屋为普通住房且满二唯一的情况下,竞买人可以免交营业税,但需缴纳个税;而如果房屋
满五唯一
,竞买人不需要缴纳营业税和个税)。还有亲友赠送或者公司名下的房产也都...
卖房子交什么税
答:
但存在一些减免情况,如
满五唯一
的房子可以免除个人所得税。对于普通住宅来说,非北上广地区的住房交易收入若未达到五年,则要征收相关税费;达到五年标准的住房出售则可享受免征个人所得税的优惠。此外,对于转让房产的具体税率也会因地区和房产具体情况有所不同。如果卖家在卖房过程中有额外的收入,如
违
...
2023年二手房交易新规
答:
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.
满五唯一
的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,...
请问海口房子不
满5
年怎么卖
答:
一定要明确好双方违约责任,对于
违约金
的比例也都要明确好,其条款都要明确注明,包括赔付时间等,避免对方据此拖延支付时间等等。购买二手房除了房款外,还涉及到房屋本身其他附属费用问题,其中就包括了水费、电费、煤气费、物业费、供暖费等交接时间等,对于交接时间要明确好,还要做好过户手续等。
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