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最高司法解释业主身份界定
业主身份如何认定
答:
法律分析:业主身份按照房屋所有权证记载的所有权人确定
;订立了房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的房屋购买人,按照房屋买卖合同或购房发票等有效证明文件所记载的购买人进行业主身份认定。法律依据:《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。
如何理解业主的含义?怎样
界定业主
的
身份
答:
业主指拥有产业或企业所有权的人,也指住宅小区房屋的产权所有人
。界定业主的身份,最高人民法院发布了最新司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,即“依法登记取得或规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经...
什么是
业主
的理解
答:
业主指拥有产业或企业所有权的人,也指住宅小区房屋的产权所有人
。怎样界定业主的身份,最高人民法院于2009年5月14日发布了《物权法》最新司法解释“ 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》”。,司 业主是指物业的所有权人。
业主可以是自然人、法人和其它组织
,可以是本国公民...
住宅小区
业主
的概念和权利
答:
夫妻间或共有权人如何确定业主身份,
根据司法解释依法登记在产权证上的人是业主,那么夫妻是共有权人,一户或一套住宅会有二个以上的业主
,如果在小区选举或投票活动中夫妻对同一事务存在相反的意见,那一个意见应计为有效票?针对这种情况,必须在事先确立一个行使权利的业主的概念,并经具有业主身份的夫妻自行商议确定夫...
物权法
司法解释
明确
业主身份界定
标准填补法律空白
答:
“这是
界定业主身份
的一般规则。明确业主身份的界定标准,对贯彻执行物权法规定具有重要意义,有必要在
司法解释
中予以明确。”人民法院民一庭负责人表示。司法解释同时规定,基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所...
物权法
司法解释
建筑物区分所有权纠纷
答:
最高
人民法院于2009年3月23日通过了关于审理建筑物区分所有权纠纷的
司法解释
,法释[2009]7号,自2009年10月1日起实施。这一解释旨在明确
业主
的权利与义务,以及处理区分所有权相关纠纷的法律依据。根据解释,业主的认定基于所有权登记或商品房买卖合同,即使未登记的业主,只要合法占有专有部分,也可视为...
物权法
司法解释
理解与运用:典型案例裁判理由目录
答:
物权法
司法解释
理解与运用:典型案例裁判理由目录
最高
人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的具体应用
法律解释
(2009年5月14日)中,第一条明确了
业主身份
的
界定
,以北京谭府谭家菜餐饮管理公司与物业管理公司的纠纷案为例,展示了相关理解与运用。第二条聚焦建筑物专有部分的认定,涉及青岛和南京的...
建筑物区分所有权
司法解释
包括什么?
答:
建筑物区分所有权
司法解释
包括:
业主
的确定、共有部分的确定、专有部分的确定等。在区分所有权的行使中,业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第一条...
民法典物权编
司法解释
答:
最高
人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的
解释
第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为物权法第六章所称的
业主
。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记...
现实物业管理中,具备
业主身份
的有几种
答:
物业产权人既是
业主
。业主是建筑物及其附属设施的所有权人。根据《物权法》和《区分所有权
司法解释
》的规定,以下自然人或者法人应当认定为业主:一是依法登记取得建筑物专有部分所有权的;二是因人民法院、仲裁的法律文书或人民政府征收决定取得建筑物专有部分所有权的;三是因继承或者受赠送取得建筑物专...
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