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房产买卖不破租赁
买卖不破租赁
什么意思?
答:
买卖不破租赁
受到约定限制和法定限制:①当事人另有约定除外:买卖不破租赁受当事人另有约定限制。②事先抵押权限制:受
房屋
在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,买卖不破租赁受限制。③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,”买卖不破租赁“受限制。租房注意...
买卖不破租赁
是什么意思
答:
买卖不破租赁
指的是买卖交易不影响租赁合同的继续执行。
房屋租赁
期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。根据《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住...
买卖不破租赁
是什么意思?
答:
买卖不破租赁
指的是买卖交易不影响租赁合同的继续执行。
房屋租赁
期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。根据《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住...
什么是
买卖不破租赁
?租户一定能优先买房?
答:
什么是
买卖不破租赁
?根据合同法的相关规定,买卖不破租赁是指在租赁关系 存续期 间,即使
房屋
持有人将 房屋产权 转让他人,买受人不得以房屋产权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护 承租人 在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,未定租期...
房产
被抵押后
买卖不破租赁
吗
答:
否则,财产抵押后,抵押权的效力就变得不确定,从而失去设立的意义。 “
买卖不破租赁
”原则,是指在租赁关系存续期间,租赁物被让与或设定物权的,承租人对取得租赁物所有权或他物权的人,可以主张租赁权。对
房屋租赁
合同 而言, 房屋所有权 人在租赁期内将
租赁房屋
的所有权让与给第三人时,房屋所有...
车位司法拍卖
买卖不破租赁
可以适用吗?
答:
一、车位司法拍卖
买卖不破租赁
可以适用吗?车位如果需要进行司法拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的
房屋
建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应...
被法院执行拍卖的
房子
之前己出租,法院会如何处理
答:
如果有此两种情况,强制拍卖之后也要清退房屋。法律分析根据问题描述,在此种情况下,法院一般是继续拍卖房屋的。如果只是作为执行财产拍卖,适用
买卖不破租赁
法则即根据法律规定,
租赁房屋
在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持,也就是说,拍卖过户给新房主...
没过户
房子
能出租吗?
答:
房子
已经购买但是没有过户,只要产权人同意,你就可以出租,关键是现在房子是否已经交付给你。如果还未过户到买方名下,由于该房子实际仍属于卖方。因此卖方签订的租赁合同是有效的,此时
买卖不破租赁
。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受...
房屋
还在出租能买么?买房时需要注意什么
答:
一、房屋还在出租是否能买正在出租的房屋是可以购买的。房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而
房屋买卖
是处分行为,两者同时进行并不冲突。但是有两个买卖出租房屋的问题需要注意。一是
买卖不破租赁
,是指在房子租期到期之前...
买卖不破租赁
的简介
答:
曾先生在选购了一套二手房时,被前业主告知该
房产
已经有人承租,租期尚有九个多月才到期,曾先生以为购买了
房屋
后就有权随时要求承租人搬离,于是与前业主签订了合同并办理了过户手续,但是,在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“
买卖不破租赁
”的概念要求继续承租,并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买...
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