55问答网
所有问题
当前搜索:
建筑物资本化率公式
建筑物净
收益
=( )×
建筑物资本化率
(净收益每年不变且持续无限年期...
答:
【正确答案】:B 【答案解析】:根据公式,
得到建筑物净收益=建筑物价值×建筑物资本化率
。参见教材P264~265。【该题针对“收益法总结”知识点进行考核】【答疑编号10221925】
资本化率
的意思是什么?
答:
资本化率
=安全利率+风险系数
什么是“
资本化率
”和“还原利率”
答:
(1)土地还原利率(rL):求取土地价值时所使用的还原利率,其对应的纯
收益
是由土地单独产生的净收益。(2)
建筑物
还原利率(rB}:求取建筑物价值时所使用的还原利率,其对应的纯收益是由建筑物单独产生的净收益。(3)综合还原利率(r):求取房地产价值时所用的还原利率,对应的纯收益是土地与建筑物共同...
房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
答:
[例6—26] 某宗房地产每年净收益为50万元,建筑物价值为200万元,
建筑物资本化率
为12%,土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。[解] 该宗房地产的价值计算如下:土地价值=(50-200×12%)/10%=260(万元)该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460(万元)土地剩余技术在土地难...
资产评估计算题~~急~~~
答:
4,计算房屋纯收益 (1)计算年折旧费 年折旧费=
建筑物
重置价/使用年限=2500×1800/48=93750(元)(2)计算房屋现值 房屋现值=房屋重置价-年折旧费×已使用年数=2500×1800-93750×1=4406250(元)(3)计算房屋纯收益 房屋年纯收益=房屋现值×房屋
资本化率
=4406250×8%=352500(元)5,计算土地纯收益 ...
什么是还原率?
答:
公式
1:r=(r1*L+r2*B)/(L+B)。公式2:r=[r1*L+(r2+d)B]/(L+B)。式中:r—综合还原率;r1—土地还原率;r2—
建筑物
还原率;L—地价;B—建筑物价格;d—建筑物折旧率。上述第一个公式适用于建筑物折旧后的纯
收益
的情况;第二个公式适用于建筑物折旧前的纯收益的情况。2、土地还原率的确定...
某砖混结构四层住宅,
建筑
面积800平米,占地面积300平方米,月租金24000...
答:
土地价值=(房地产净收益-建筑物价值*
建筑物资本化率
)/土地资本化率 ,倒推得178.8万。不知道对不对?
我们是一家物业公司,公司的价值怎么评估
答:
年净收益折现计算
公式
: P 1 ) ]i1 2 1 1 P:表示该房产价值;A:表示年净收益;i1:表示
资本化率
;i2:表示年金递增率;n:表示剩余收益年限。收益法评估工作主要分以下三个阶段进行:第一阶段:考察评估对象特征。评估人员根据委托方提供的房屋
建筑物
评估申报表,在被评估单位资产管理人员的配合下,对资产...
计算房屋纯
收益
为什么要用
资本化率
而不用年金现值系数,为什么将房屋...
答:
无期限土地使用权价格 468840/6%[1-1/(1+6%)^47]为时间乘数
还原利率的确定方法
答:
计算
公式
:R=(R1L+R2B)/(L+B)式中:R为综合还原率;R1为土地还原率;R2为
建筑物
还原率;L为地价;B为建筑物价格。2.还原率对于估价结果的重要性 在利用
收益
还原法评估土地或房地产价格时,还原率是影响评估结果的一个最大的因素。还原率随房地产种类的不同而不同,对投资风险大的房地产,其还原率高;...
1
2
3
4
5
6
7
涓嬩竴椤
其他人还搜
土地资本化率和建筑物资本化率
建筑物资本化率计算公式
建筑物资本化率又称还原率
建筑物资本化率是什么
公司资本化率
资本化率和报酬率
资本化率和折现率的区别
平均资本化率
资本化率包括