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居住面积和建筑面积系数
人均
居住面积和
人均
建筑面积
具体怎么算?
答:
人均
居住面积
的计算公式:人均住宅
建筑面积
(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口。人均居住面积的计算方法:根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部...
商品房的
建筑面积和
实际
居住面积
的比是多少才合理?
答:
一、商品房
建筑面积与
实际使用面积(室内净面积,不包括墙体)的比一般应在125%---140%之间,没有明确的限制规定。公摊
系数
不同、户型墙体不同,则使用面积不同。二、
住宅
楼公摊系数是需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊...
建筑系数
是什么意思?建筑密度和什么相关?
答:
1、
建筑系数
公式:建筑平面系数(K),表示可以利用的
居住面积与建筑面积
的比,即:K=使用面积/建筑面积x100 2、建筑密度公式:
住宅建筑
净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地(%)。净密度越高,住宅地下室面积所占比例越高,空置率越低,绿化环境质量越低。控制最大允许值是保证居住密度和居住环境质量的...
居住建筑
设计的评价指标?
答:
(一)平面指标:平面指标用以评价平面布置的紧凑性和合理性。1.平面
系数
K1=
居住面积
/建筑面积(%);2.平面系数K2=居住面积/有效面积(%);3.平面系数K3=辅助面积/有效面积(%);4.平面系数K4=结构面积/建筑面积(%)。(二)建筑周长指标这一指标是墙长
与建筑面积
之比例。1.单元周长指标=单元...
什么是
建筑面积
、使用面积 、
居住面积
、公摊面积?
答:
分摊的公用
建筑面积
是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。他们的关系及计算公式:建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊
系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立...
建筑系数
的计算方法
答:
建筑系数
=(
建筑物
占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 )/项目用地面积×100 建筑系数亦称“建筑密度”。指城镇
居住
区或其他某一地域范围(如厂区)内建筑物的布置密度,它用该地域范围内所有建筑物占地面积与其地域范围的
总面积
之比来表示。主要用于说明建筑物分布的疏密程度、卫生和消防条件以及土地...
使用
面积与建筑面积
换算
答:
建筑面积和
使用面积的换算要看建筑的性质,准确的数字需要通过测绘得知,具体的速算
系数
如下:1、一般对于塔楼或是带电梯的
住宅
来说,使用面积的计算系数为:建筑面积÷1.434;2、对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说,使用面积的计算系数为:建筑面积÷1.333。1036.JPG 建筑面积和使用面积的区别 1、建筑...
使用
面积和建筑面积
换算
答:
计算
住宅
使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
建筑面积和
使用面积的换算要看建筑的性质。准确数字只能是通过测绘得知。速算
系数
:塔楼或...
如何计算房屋的
建筑
、使用、
居住和
公摊
面积
?
答:
是指房屋各层面积的总和,各层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。以“套”为单位的商品房建筑面积,由自用
建筑面积和
合理分摊的公用建筑面积两部分组成。
住宅
使用面积:是指住宅分户门内,可供实际使用的净面积总和:其中包括卧室、厅、厨房、卫生间、阳台、...
> 住房面积到底怎么算?使用面积,套内建筑面积、
建筑面积和
销售面
答:
居住面积与建筑面积
不同,其换算公式为:居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算
系数
独立式住宅的换算系数为1.83,由此可见,开发商在广告中打出居住面积,而实际销售中则按建筑面积,就超额出售了,这种在面积上“混淆视听”的手法,足见开发商在促销上的精明之处。
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