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共有人优先承租权的规定
优先承租权的
法律
规定
答:
优先承租权的法律规定包括:
1、租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利
;2、优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定,如本合同到期后,如甲方继续出租房屋的,乙方在同等条件下具有优先权等等,即合同有约定则承租人享有优先承租权,无约定则没有。优先承租权...
房屋
租赁的优先权规定
答:
法律分析:所谓承租人的优先承租权,
是指原租赁期间届满后,出租人将房屋出租的时候,在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利
。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,...
承租
人与房屋的
共有人的优先权
,哪个更优先
答:
法律分析:共有人权利应优先于承租人
。
因为承租人主张的优先购买权是基于租赁权
,租赁权本质上是一种债权。而共有人主张的优先购买权是基于共有权,共有权是一种物权。按照民法原理,当物权与债权同时并存时,物权的效力应优于债权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条 按份共有人对...
承租
人与房屋的
共有人的优先权
什么更优先
答:
【法律依据】《民法典》第七百二十六条,
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利
;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
同等条件下
优先承租权
是怎么
规定
的
答:
优先承租权是一种附限制条件的物权,在同等条件下才享有
。同等条件的内容,
首先是指同一价格,即租金应当相同
;其次,租金的支付方式与期限,也应等同,若是分期付款,那么分期付款之方式亦应相同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知...
房屋
租赁的
次承租人是否享有
优先承租权
答:
法律主观:房屋
共有人的优先承租权
,是指共有的 房屋出租 时,在同等条件下,该房屋的其他共有人有优先承租权。《 民法典 》
规定
,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。法律客观:《民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用...
结合实际谈谈私有房屋
承租
人与
共有人
的权利及
优先权的
区别。
答:
(1)继续
承租权
在租赁期间内,房屋出租人出卖房屋,承租人可以继续按照原租赁合同
的规定
承租房屋,新的房屋所有权人,应当遵守原租赁合同的规定,不不得改变租赁期限,不的提高租金。(2)
优先
购买权,出卖私有出租房屋,应当提前3各月,通知承租人,在同等条件先,
承租人
有优先购买权,(二)
共有人
的权利 ...
房屋
租赁优先权
法律怎么
规定
答:
《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有以同等条件优先购买的权利
;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃...
优先承租权的
理解与适用
答:
“在同等条件下,原承租人有优先承租权”出自我国《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,
承租人享有以同等条件优先购买的权利
。可见,在出卖房屋时,承租人在同等条件下享有优先购买权,那么,在出租房屋时,承租人亦应可在同等条件下享有优先承租权,...
承租
人与
共有人
在
租赁
时谁的
优先
权重
答:
承租人
的
优先
购买权与
共有人
的优先购买权共有人更优先。根据相关法律
规定
,
出租
人出卖
租赁
房屋的,承租人应当享有同等条件下优先购买的权利,但房屋按份共有人行使优先购买
权的
除外。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件...
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