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买卖不破租赁什么意思举例
我想把房子卖了可是房东不同意
答:
所谓的买卖不破租赁,
是指当租赁物的所有权移转时,租赁合同仍然有效,即新的所有人不能以所有权移转的事实主张原租赁合同无效
。我国合同法229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。合同法第229条规定了买卖不破租赁的含义。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同...
民法中,
买卖不破租赁
是
什么意思
,请
举例
说说
答:
买卖不破租赁,
指的是不动产租赁合同还没有履行完毕,尚在租赁期中,房屋所有权人将房屋转让给他人,房屋的所有权发生转移
,但是,房屋的承受人(新的房屋所有人)必须继续履行原来的房屋租赁合同直至合同期满。至于期满后是不是还能续签合同,那就需要租客和新房东继续协商了。
我租的房子被卖了,新房东让我搬走,该怎么办?
答:
这也叫“
买卖不破租赁
”的原则。同时,租赁的期限最长不得超过20年。
举例
说,房屋产权所有人将把自己的房产出让之前以租赁形式先给承租人使用,且已签订 20 年租赁协议的,该租赁协议就大于买卖双方的转让效力,买受人(是指:新房东)仍有义务继续履行原有租赁合同内容,直至 20年后租赁期限到期时,...
如何理解物权的优先效力?并
举例
说明.
答:
1.物权相互间的优先效力。 这种优先效力,是以物权成立时间的先后确定物权效力的差异。一般说来,两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上,故而后发生的物权根本不能成立。例如在某人享有所有权的物上,不得再同时成立其他人的所有权。如果物权在性质上可以并存,则后发生的物权仅于不妨...
无偿使用房屋
买卖不破租赁
要重新签合同吗
答:
在房子无偿使用期间买卖不破交易关系的话也不需要重新签合同,因为原房东当初同意租客无偿的使用这套房子,而合同法当中规定的是,租出去的房子如果卖给了别人,新房东没有权力私自解除还没到期的无偿使用合同,还是按照原来的合同继续执行就行了。一、无偿使用房屋
买卖不破租赁
要重新签合同吗?无偿使用...
为
什么
物权优先于债权?
举例
说明..
答:
(1)丙可以把电视机价款直接支付给乙 (2)丙把价款给甲,甲再给乙 (3)甲另外提供抵押物给乙 (4)甲把电视机低于正常价卖给丙以逃避对乙的债务,那么乙可以主张撤销甲丙的
买卖
合同(5)甲把电视机卖了以后携款跑了,乙找不到人,那么乙可以请求法院支持让丙给钱。2、电视机没有办理抵押...
保险法上的一个问题
答:
这个规定在法学上叫
买卖不破租赁
原则。《合同法》第230条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买的权利。本案张三出卖房屋,应当在合理期限内通知李四,李四在同等条件(比如相同价格)下享有优先购买的权利,即使李四不买,仍然有权继续居住该房屋直至租期届满。案例2、...
买卖
二手房满两年房和不满两年房有何区别
答:
(2)如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,增值税及附加税按5.6%缴纳;(3)
举例
:房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。2、满2年不满5年...
买二手贷款房注意事项
答:
因为我国包括大部分国家均认可“
买卖不破租赁
”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多。 4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已...
如何理解物权的优先效力?并
举例
说明.
答:
优先效力物权的优先效力,也称为物权的优先权,其主要
含义
指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时,效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间,也体现在物权与物权之间。
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