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租赁合同买卖不破租赁
房屋租赁适用
买卖不破租赁
吗
答:
房屋租赁是适用
买卖不破租赁
的,而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下,享有优先购买权,对于
出租
人将租赁物出卖的,应该提前三个月通知承租人,否则承租人可以请求该房屋买卖无效。一、房屋租赁适用买卖不破租赁吗房屋租赁是适用买卖不破租赁的,而且该原则的法律依据在民法...
法律规定什么是
买卖不破租赁
答:
一、什么是
买卖不破租赁买卖不破租赁
,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力”。
买卖不破租赁
的期限是否有规定
答:
法律上没有规定买卖不破租赁的期限,严格意义上来讲,在原租赁合同正式到期之后就谈不上买卖不破租赁了
,因为承租人现在要和新房东重新签订房屋租赁合同,假如是因为房屋租赁的问题所引发的民事纠纷的话,向人民法院提起民事诉讼的时效是三年。一、买卖不破租赁的期限是否有规定?买卖不破租赁的期限没有规定...
租赁合同
未履行
买卖不破租赁
适用吗?
答:
租赁合同未履行买卖不破租赁是不适用的
,民法典中对买卖不破租赁做出明确的规定,其构成条件之一就是必须存在真实有效的租赁合同并且已经履行,承租方实际入住。如果双方签订合同并没有履行,则双方之间的租赁关系不存在。一、租赁合同未履行买卖不破租赁适用吗?买卖不破租赁得以适用须同时满足其生效要件。租...
买卖不破租赁
租金归谁吗?
答:
可以协议解决也可以起诉处理
。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的,承租人的利益应该受到法律的保护。三、买卖不破租赁承租...
买卖不破租赁
相关法律规定有哪些?
答:
买卖不破租赁
的适用,势必产生一定的法律效果,这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变,受让人也能取得出租人的地位,对于
租赁合同
中的权利义务进行概括承受,而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止,但发生合同主体的变更,即在原租赁合同上...
买卖合同
终止是否适用
买卖不破租赁
?
答:
不适用,根据我国法律规定,
买卖不破租赁
原则的适用须具备三个条件:其一,原房屋
租赁合同
仍然有效;其二,租赁物已交付于承租人;其三,出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用,作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式,只有如此,承租人才能据此对抗租赁物新的所有人,行使其...
合同
法规定
买卖不破租赁
的适用对象是什么?
答:
是不动产,依据司法惯例,动产一般是不能适用
买卖不破租赁
原则的。《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物 在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的...
买卖不破租赁
的例外情形是怎么规定的
答:
买卖不破租赁
的例外情形是,房屋在租赁之前就已经抵押出去,抵押权人依法行使抵押权造成租赁的房子所有权发生变动的,可以要求承租人提前退房;房子在
出租
前就已经被法院查封的,这类房子本身就不能出租,如果房屋被司法拍卖,此时也不适用于买卖不破租赁。 一、买卖不破租赁的例外情形是怎么规定的?《最...
合同
违反
买卖不破租赁
怎么办?
答:
可以直接诉讼来要求处理,
买卖不破租赁
起诉的法律效力规定如下:《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力。《解释》第20条规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另...
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