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业主委员会选聘新物业
业主委员会
是否有权
选聘物业
公司
答:
法律分析:无权。
业委会
是
业主大会
的执行机构,没有权利直接解聘、
选聘物业
服务企业,需要经过业主大会的授权。法律依据:《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物...
选聘物业
服务公司由谁决定的
答:
物业
公司只能由
业主委员会
选择确定。在新房子交付初期,开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生,代表全体业主的合法权益,履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后,物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物...
住建部规定
业主委员会
可以
选聘物业
然后由
业主大会
公开表决吗_百度知 ...
答:
一、住建部规定
业主委员会
可以
选聘物业
然后由业主大会公开表决的。二、业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者
业主大会会议
选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该...
业主委员会
选择
物业
公司需要招标吗
答:
法律分析:
业委会
可以不用通过招投标的方式
选聘物业
企业,但是必须召开
业主大会会议
,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法,是目前最为公...
业委会选聘物业
流程是什么
答:
业委会选聘物业
流程是什么1、首先,房地产管理部门对业委会进行指导、监督,委会应就解聘、选聘物业管理公司的有关事项及时报告给房地产管理部门和居委会,并认真听取他们的意见和建议。2、业委会应当就选聘物业公司方案召开会议和作出决定。3、业委会应当按照相关规定,召开业主大会,对物业管理企业选聘...
业委选聘物业
公司是必须先解聘前期的物业公司吗
答:
不是必须。根据查询《中国物业管理条例》第十一条规定显示:在
业主委员会
与新聘物业服务企业签订物业服务合同之后,前期物业服务合同自动失效,这意味着,只要业主委员会决定重新
选聘物业
服务企业,并签订了
新的物业
服务合同,前期物业服务合同就会自动失效,而无需经过解聘这一步骤。
成立了
业委会选聘
了
新物业
前期物业不走怎么解决?
答:
你们已经成立了
业主委员会
,
选聘
了
新的物业
,但是前期物业就是不走的话,第1种方式,去住建局的物业科,投诉前物业公司。第2种方式,可以直接报警。物业管理条例,是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例,《北京市物业管理办法》出台10年后,
新物业
管理法规《北京物业管理条例》(以下...
选聘物业
公司法定程序
答:
第一步:召开
业主大会
召开业主大会对是否续聘、
选聘
方式(公开招标、邀请招标、协议选聘方式)、是否授权
业主委员会
或业主代表履行招标人职责、
物业
服务收费标准、物业服务标准、物业服务合同期限等进行表决(使用《招标前表决事项征询意见表》、《物业服务标准示范文本》,鼓励采用“佛山市公共事务综合服务平台”进行表决,对纸质...
选聘物业
公司法定程序
答:
业主委员会
可以按照
选聘物业
管理企业的条件和程序,重新通过招标的方式
选聘新的物业
管理企业。2.如何更换物业?业主委员会招标前,应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时,应提交以下资料:(1)
业主大会
决议;(2)招标公告或者投标邀请书;(3)招标文件;(4)法律、法规规定的其他资料。
选聘物业
公司法定程序
答:
除
业主大会
决定续聘物业服务企业外,物业服务合同届满前5个月,
业主委员会
要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求,通过征求业主意见,拟订物业服务企业选聘方案,并在物业管理区域公告。1、
选聘物业
服务企业的方式(协议选聘、邀请招标或公开招标等方式)2、拟选聘物业服务企业的资质...
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