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不动产登记典型案例剖析
遇到房屋产权证纠纷怎么办?逾期办理房屋产权证纠纷案
案例
答:
1、原判决认定被告未按一定期限给原告办理土地使用权证,违反了合同,这一认定没有合同及法律依据,且双方是约定向市
房地产
管理部门办理产权
登记
领证手续,房地产管理部门只能办理房屋所有权证登记,原判决将房屋产权登记和土地使用权登记混为一谈,属于扩大解释。在双方合同中没有关于在一定期限内给原告办理好土地使用权证的...
夫妻购房慎选
登记
一方 盘点房屋登记暗藏哪些风险
答:
不料,李某在签约后将银行名下的抵押注销,又与第三人马某签订抵押借款合同,将该房屋抵押给马某,并办理了抵押登记手续。荆先生夫妇得知后,认为自己已办理网签并实际入住房屋,
不动产登记
机构不应再为他人办理房屋抵押登记,遂将不动产登记机构诉至法院,要求撤销给马某办理的抵押登记。法院审理后认为,...
扩建房屋过户时
登记不动产
转移如何办理?
答:
1、
案件
中,由于法院拍卖有法律效力,A公司可以出具法院的拍卖结果和执行通知书办理
不动产登记
,但擅自扩建部分不予登记。不动产登记包括“变更”、“转让”两种方法。两种方法是有区别的。如果房屋发生了买卖交易,那么土地权利转移属于变更登记。而经过拍卖取得的房屋登记类型是转移登记。A公司通过拍卖取得的...
明知超低价卖房仍然购买小心无法取得产权
答:
法院经审理认为:首先,小丁代理小杨与老陈订立的房屋买卖合同约定的价格明显低于市场价格,老陈作为一般普通房屋买受人,对于
房地产
市场行情应有较为清醒的认知,对于明显低价的房屋交易应负有更加谨慎的注意义务老陈在未接触房屋产权人小杨的情况下,即信赖小丁有权以如此之低价出售涉案房屋,而不作进一步审查确认,不符合常理...
如何确认
不动产
物权的归属
答:
在加快物权立法步伐、物权法行将出台的今天,笔者试从民事审判实践出发,结合
案例
对如何确认
不动产
物权归属谈一谈自己的看法,与大家商榷。首先我们来看看三个
典型
的案例:案例一:甲与乙签订合同,将甲的一处房产卖给乙,合同签订后,乙按照约定将购房款15万元如数交给甲,但由于一些原因,双方一直未到...
买了房却没办证,就拿不到拆迁补偿吗?
答:
1.
典型案例
: 老杨与开发商于1998年订立房屋买卖合同后依约支付了购房款,开发商也向老杨交付了房屋,但双方一直未办理过户
登记
手续。其后.房屋被拆迁,开发商取得拆迁补偿款510余万元。2015年,杨某曾以财产损害赔偿为由将开发商等诉至法院,但因老杨就其享有诉争房屋产权依据不足,该案中生效判决仅支持了其自建房部分...
我买的商铺,为什么就被套牢了
答:
生活中,囿于相关配套制度不完善、部分房屋未完成初始登记、历史遗留问题、“重占有轻登记”的传统观念影响等原因,
不动产登记
尚未完全贯彻。不少人的房子并没有房本。购买商铺时,遇到此种情况,可以从以下角度寻求解决:第一,已办理初始登记的。如商铺已被初始登记,业主应当立即采取法律措施,要求开发商...
借名买房,对方反悔怎么办?
答:
1.
典型案例
: 2001年,老徐以朋友小陈名义参与单位集资建房并出资10万元,剩余40余万购房款以小陈名义办理贷款支付,并利用小陈名下银行卡进行还款。购房时,双方关系甚密,小陈还向老徐签署《承诺书》一份,约定小陈持有的房屋属于老徐所有,如老徐所需,在老徐承担一切费用的前提下小陈将房屋过户至老徐名下。但好景不长,...
房地产
行政
登记
理论与实务目 录
答:
一、第一章:
不动产登记
基础 1.1 行政行为分类 1.1.1 行政行为概述 1.1.2 行政行为的分类 1.2 行政确认行为 1.2.1 行政确认行为定义 1.2.2 行政确认行为种类 1.3 行政确认与其他行为的关系 1.3.1 与民事行为和事实行为的联系 1.3.2 不动产登记行为的特性与...
从小住到大的房,就一定是我的吗?
答:
生活中,囿于相关配套制度不完善、部分房屋未完成初始登记、历史遗留问题、“重占有轻登记”的传统观念影响等原因,
不动产登记
尚未完全贯彻。不少人的房子并没有房本。遇到此种情况,可以从以下两个角度寻求解决方案:第一,已办理初始登记的。如借名买房、已购商品房未办过户等情形,可以向名义权利人要求...
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