现在看中一套商品房，估计是偷用面积太多，所以迟迟没确权。我看了附近好多但是比较喜欢这套，要怎么处理？房地产叫我签协议，法律会承认有买卖交易。但是感觉不太现实，如果原业主不在了，或者欠债这说不定。那是不是永久不能过户到我名下。房子会不会被收回原业主？如果真的想要，需要怎么保障自己？如何去规避这个风险！