第2个回答 2020-05-27
据了解，沈阳市规划和国土资源局（沈阳市土地储备服务中心承办）于2018年10月24日（星期三）—2018年11月7日（星期三）14时组织挂牌交易5宗地块。
分别是位于浑南区的HN-18001号GN-YX-02-30-1地块、HN-17014号创新路北-1（原GN-ZD-04-17）地块、HN-18008号GN-KJ-02-18-1地块，沈北2018-015号蒲河大道北侧-211地块，位于和平区长白岛经济区的CB2018－2号领事馆东-2地块。
11月7日，备受关注的5宗地块的成交结果也最终揭晓：
CB2018－2号 领事馆东-2地块 由沈阳中东港商业地产开发有限公司竞得；
HN-18001号GN-YX-02-30-1地块由 中国水利水电第六工程局有限公司竞得；
沈北2018-015号蒲河大道北侧-211地块由付英天（自然人）竞得；
HN-18008号GN-KJ-02-18-1地块、以及HN-17014号创新路北-1（原GN-ZD-04-17）地块因无人报名流拍。
长白领馆区板块再迎新秀
11月7日，沈阳中东港商业地产开发有限公司通过挂牌交易竞得CB2018－2号领事馆东-2地块，成交单价5851元/建筑平方米，成交总价约26.4亿元。
信息显示，CB2018－2号领事馆东-2地块位于和平区长白岛经济区，东至30米规划路、南至浑南西路20米规划绿线、西至40米规划路、北至30米规划路，土地面积188074平方米，用地性质为居住、商业，容积率不大于2.4，起始价5851元/建筑平方米。地块采用限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式，最高限价8800元/建筑平方米。
从地块位置示意图来看，地块紧邻地铁9号线（在建）和6号线（规划），邻近领事馆路、浑南西路、南阳湖大桥，交通优势明显。周边分布浑河和多处绿地，生态资源丰沛。地块西侧为领事馆区，将带来充足和优越的生活配套。
此前，万科已于4月4日拍卖竞得南堤西路南-1地块，并建设万科翡翠滨江项目，为“曹仲旧改区”带来新生机的同时，也改变了沈阳楼市版图。如今，伴随着领事馆东-2地块的挂牌入市，无疑对长白领馆区板块的能级提升起到重要的推进作用。
据了解，长白领馆区板块未来或将还有多宗地块计划入市，其中，领事馆东地块、南堤西路南-2地块、南堤西路南-3地块等均已列入沈阳市重点项目推介地块。未来随着多宗优质地块的入市，长白领馆区板块的人居品质也将迎来崭新的发展契机，吸引着高端、改善需求购房者的目光。
创新路北-1地块无人报名终止交易
另外一宗采用“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式”挂牌交易的居住、商业用地HN-17014号创新路北-1（原GN-ZD-04-17）地块因无人报名终止交易。
HN-17014号创新路北-1（原GN-ZD-04-17）地块位于浑南区，东至白塔四街西侧道路红线、南至创新路北侧规划绿线、西至白塔三街东侧规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线，土地面积70151.78平方米，用地性质为居住、商业，容积率不大于1.5，起始价3756元/建筑平方米，最高限价5100元/建筑平方米。
这宗备受关注地块，也是继10月份以来沈阳土地市场接连流拍的第6宗优质商住用地。
多重因素打击拿地情绪
众所周知，房地产市场具有明显的周期性，而土地市场则是反映这一周期性的重要信号，也被称作是房地产市场的“晴雨表”。如今，沈阳土地市场降温明显，开发商拿地更趋理智，10月沈阳土地市场供地数量增多，但与此同时流拍频现、溢价率走低，优质地块因“无人问津”而终止出让。
业内人士表示，土地市场持续降温，实质上正在悄然改变是房地产市场的逻辑和预期。
在多数房企融资受限、资产负债率上升趋势明显的情况下，房企对资金需求迫切，生存环境也进一步被压缩。
另外，从去年沈阳采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，到今年频繁采用“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房模式”，可以说，沈阳住宅土地出让条件也开始变得更加严苛。
除了土地出让条件缩紧之外，新房限价等调控政策的冲击，使房企资金回笼周期加长，无疑也增加了开发商的盈利压力和土地配置费用。
随着房企拿地热情逐步减退，沈阳的土地市场“高溢价、频拿地”的节奏也告一段落。业内人士表示，接下来，沈阳土地市场出现流拍、低溢价，或将是沈阳楼市这一个下行调整期的常态。
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