我和朋友一起买房，（朋友只是商场上的好朋友，同性）现在他在某小区买了一套复式楼，楼上可以单独入户

Question

就是说我只要在楼梯通道里再往上上一层就可以进入楼上，买房时合同是他一个人签的，贷款也是他一个人办得，楼上现在我们私下协商被我购买了，现在银行贷款也下来了，我按购房款的比例和他一起还贷，但如何证明我也还贷了呢？如果事后有什么变故，我们私下签的买卖协议生效么？我们没有公证的，所以现在挺担心的

Answer 1

房屋买卖必须经过房管局办理相关房屋过户手续。你们私下签订的合同违反了相关法律规定，（是想要逃避缴纳相关费用吧？）因此是非法的无效合同。一旦发生纠纷，这份合同不具有法律效力。仅仅公正也没有用，只有到房管局办理合法转让手续才是唯一的一条可走的路。追问

我们一起买的，喽下他的楼上我的，怎么弄

Answer 2

肯定要去房管局了，办转让手续并加名字。房子这么大的事，随便签的协议不算数的。以后纠纷了就更麻烦了。追问

我今天去了房管局，可人家楞说要问开发商，看开发商怎么申报的，如果分开独立申报的话就可以出售楼上 ，到时候分割房产证是可以的

追答

我猜你的房产应该是不可以分开的，就好像你朋友买了一套两室一厅，然后把其中的一室卖给了你。最好是先联系开发商，如果真的是我说的这种情况，就再去房管局加名。

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Answer 3

在房证上加上你的名字吧，注明比例，你们自己协商

Answer 4

晕,这么复杂,我最怕这么烦的事了,头大，以后很多麻烦事呢