我和我老公的户籍都是江西的，现我们都在上海缴纳住房公积金，但婚前老公在江苏以商业贷款购买了一套房。

Question

现在想用二个人的住房公积金贷款在上海购买房，以前老公在江苏买房贷的款对现在贷款有没有什么影响（那个商业贷款还没有还清）。还有我今年2月份才开始缴纳公积金，公积金帐内只有2000多元余额。

Answer 1

这个情况发生的比较多，一般考虑2点，第一是假离婚，用妻子个人名义申请第一套房的贷款，首付三成，利率基准，但只能用妻子一人的公积金，公积金贷款抵冲30万元

第二是看丈夫正信报告，如说个人住房贷款，那么没办法，如果写的是其他贷款或没写个人住房四个字，则可以解释为外地商铺贷款，则2人可以共用公积金贷款，公积金贷款抵冲60万元

Answer 2

不能购买,要购买的话 离婚在买追问

那如果把那套房卖掉后再买，有没有什么影响。

追答

没有任何影响,但你买房子还是需要交纳1.5%契税.

追问

你说的是总价的1.5%的契税吗，如果以前没买过房这个税就可以免吗？

追答

不能避免,你买房子就要交纳这个税种,把全部税费加一起你按1.75(购房要的费用)就可以了,你可以这样 100万你报税的时候可以报20万.

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Answer 3

限购了，你老公银行里面的商业贷款记录5-7年都还是有的追问

那以我一个人的名义贷款购买也不行的吗？

追答

不行的 因为限购是以家庭为单位的