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法律分析】:已经网签备案的房子能退,需要由当事人提交相关材料和文件,并经房地产管理部门审查通过后才可以办理,但涉及到解除房产交易合同一般还需要对违约的责任进行认定,并追究相关法律责任。撤销网签合同所需材料:1、商品房买卖双方共同提交申请书。2、解除商品房买卖合同协议。3、身份证明(复印件)。4、其他证明材料。
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法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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