深圳发展银行 房贷 提前还款 政策

Question

今年4月开始供的，气球贷 三年 想提前还清，想知道规定/或政策是怎么样的，要手续详解，满一年怎么样？不满一年又怎么样（合同上写着不足一年罚息为本金余额1%，满一年0.5%），我同时想知道必须是整半年或一年吗，11个月或13个月又怎么样。
分的话好商量，看你的答案值不值
珠海 提高到100分 问题重点：“今年4月开始供的，气球贷 三年 想提前还清，想知道规定/或政策是怎么样的，要办理提前还贷的[手续详解]” 不用跟我讲大道理，不用跟我解析什么叫气球贷。

Answer 1

* 气球贷
“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
产品介绍
　　“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
产品特色
　　1. 月供压力小，贷款买房更轻松
　　通过“气球贷”，您可以选择一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），但以较长的期限（譬如30年）来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。
　　2. 还贷期限短，房贷理财更轻松
　　由于“气球贷”的期限较短，您可以享受对应的较低贷款利率。
　　3. 信用记录好，到期续贷尽安心
　　贷款到期后，如果您确实需要再融资，并且还款记录良好，我行将提供再融资服务。再融资手续简便，不增加您的费用负担。
案例

　
月供
贷款基准利率
第3年末贷款余额
3年期『气球贷』
5,740
5.60%
958,000
3年期普通贷款
30,241
5.60%
0
30年普通贷款
6,086
6.14%
961,798
　　注：1、以贷款100万元为例；
　　2、“气球贷”按照30年计算月供；
　　3、“气球贷”第3年末的贷款余额需要一次性偿还。
适用人群
　　1. 购买住房、写字楼、商铺、商务公寓等房产，需要按揭贷款的客户；
　　2. 以自有住房、写字楼、商铺、商务公寓等房产做抵押，需要抵押贷款的客户；
　　3. 在其它银行已有按揭贷款、抵押贷款的客户，可将贷款转入我行，同时申请『气球贷』。

Answer 2

提前还贷款
从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。
提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。本回答被网友采纳

Answer 3

你问的太多啊追问

你能不能回答，现在提高到50分，能答的话分是可以事前报价的

追答

罚息1%与0.5%本身就是银行自身毛球利益的一种限制措施，你提前还贷了银行就少了利润 11个月或13个月区别就界定于早还与晚还，就是说你6个月还了贷款和16个月还了贷款银行利润就有了多与少的区别，罚息的1%，0.5%就是对早还与晚还的一种界定，反过来说让你少赚钱了你愿意吗，那不愿意就要有条件来限制界定你提前还贷所做的一种措施

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Answer 4

你提前还了客户经理可能就白做你这笔业务了；追问

老子付了一万多的利息了，银行是你家开的？