1、余杭区近几年主要经济指标
以临平工业区为主要发展基点的余杭区，工业经济、地方财政收入一直保持较高水平的发展阶段，在历年的全国百强县评选中，一直处于前20位。余杭以及临平工业区的经济投资环境受到到认可。
2、杭州市余杭临平商贸园区概况
2.1、杭州商贸物流规划分析
从贯彻杭州市打造“购物天堂”和建设“长江三角洲南翼商贸中心”的目标，杭州市提出台了《杭州市商贸物流业发展规划纲要（2006-2020年）》，纲要提出，主城区商品市场大部分要向外转移，商品市场一般应建立在交通便捷的城市外围地区。按商品类别和行业特点，建立市场园区，分区、分类向园区集聚，整合形成规模优势。余杭临平一带由于交通便利，为定于三大生产资料市场之一。所以规划期内，现有主城区商品市场大部分向临平商贸园区内转移。
2.2、临平商贸园区概况：
2.2.1、园区位置示意
临平商贸园区位于临平副城的320国道和09省道轴线上，周边交通线路众多，如高速公路、320国道、09省道、杭州绕城公路、余杭东西大道和京杭大运河等，同时规划中有2010年通车，经过园区内的地铁1号线，有3条铁路、4条高速公路与 上海接轨以及2009年通车的沪杭城快速轨道交通。交通便捷，地理位置优越，所形成的三小时经济圈可覆盖上海、宁波、苏州、南京等华东主要城市。
2.2.2、园区发展历程、规划及定位：
1993年，临平工业区成立，并被确立为省级工业区。
经十年发展，形成了以纺织服装、机械电子、食品饮料、生物制药、汽车配件、建筑材料、包装为支柱的十几个行业门类的工业经济体系。
2002年，愿余杭经济开发区、余杭高新技术产业园区、原临平工业区“三区”合并。
2002正式确定将开发建设临平工业区作为今后五年杭州市的“十大重点建设工程”之一。
2002年．工业区总体规划控制面积78平方公里，规划范围为南至星光街，北至京杭大运河，东至东连接线，西至09省道（包括余杭经济开发区一、二期11.32平方公里），并把南至320国道，东至09省道。西、北至龙超线，面积约为20平方公里的区块作为工业区发展的控制区域。
2002年，临平工业区重新定位，定位为以工业区为主，集商贸、居住、休闲为一体的都市型现代化城区。空间布局设想将依托临平主城进行整体范围考虑，具体分为：（1）、工业产业区；（2）行政、商贸和居住中心；(3)\自然风景区和都市休闲区
2.2.3园区简介：
临平商贸园区规划面积2万平方公里。主要分为市场和物流两大区块，是汇聚五金、机电、家具、建材等各种大型专业交易市场的专业市场群。预计交易额达200亿元，是目前浙江省内最大的专业市场群。是余杭区五大商贸服务业重点项目之一。从2003年开始进入开发期，一期开发成功引进杭州江南家居广场、杭州新世纪五金机电市场、杭州湾国际建材装饰城、杭州神牛汽配市场、杭州临平轻纺原料市场等五大专业市场和配套的浙江汇丰物流中心。
临平商贸园区建成后，将成为杭嘉湖地区乃至华东地区最大的集购物、经商、服务、物流、休闲一体的专业市场，成为余杭一个新的商贸服务业增长点。从杭州市对余杭区的城市功能定位、余杭临平商贸园区的投资环境、目前招商引资的趋势，可以看出，临平商贸园区的存在一定的投资价值的。
3、目标地块基本情况
3.1、位置及经济指标
目标地块位于汇丰物流内部，地处临平市区西北区域，占地约12亩，容积率2.0，土地性质为商业、金融用地
3.2、周边资源分析
l 项目周边以专业市场为主，零散分布一些农居，居住气氛及生活配套比较不足，处于逐步改善过程中。较近的住宅项目为中兴大道东侧的绿城。兰庭项目及绿城。兰庭项目北南的安居小区；
l 目前江南家具、新世纪五金机电市场、江南五金板材建材城等专业市场已投入使用，商贸园区已逐步成型，对居住、生活配套等方面的需求日益增加；
l 由于临平山的隔断，项目所处位置离临平市区区较远，自驾车时间约 分钟可到达区政府、沃尔玛购物广场，道路情况良好；
l 项目南有树南实验中学及余杭实验中学；
4、目标地块定位
4.1、开发定位
定位描述：临平商贸区一站式商务、休闲、娱乐中心
4.2、功能分区
本案是一个集商业、娱乐休闲、宾馆于一休的项目，以充分满足周边专业市场、工业园区内员工及附近居民生活、商务需要。
● 商业娱乐区
商业区将引进餐饮、娱乐、休闲、运动等商业，实现全方位的配套，成为商贸区配套服务的制高点和亮点，使之成为具有商业活力和消费魅力的体验型商务、娱乐中心。
建议引进商业类型：
① 金融业；
② 大型KTV、夜总会；
③ 各色餐饮集散区；
④ 配套的各类咖啡吧、美容SPA、足浴、棋牌、发廊等无异将起到增光添彩的作用。
● 宾馆区
宾馆区将引进商务型酒店。
商务型酒店经济实惠、服务周到、住宿环境相对较好，比较适合本项目所在的新兴大型居住区的整体环境，投入成本有限而回收周期较短、回收速度快。既服务本区域，更辐射周边区域。
德雅金座以全新的运作模式和经营理念，全力打造临平地区首家集娱乐休闲餐饮为一体的大型娱乐商圈。商场计划于2012年10月盛大开业。
对象：首层数码品牌直营店为主，第二层主要是数码产品的个体经营户为主。主要三层以餐饮娱乐为主，例如棋牌，KTV,夜~~总会等本回答被提问者和网友采纳