5月31日的中央政治局会议上，决定 进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育3个子女政策 。这一重大政策调整，不仅关系到未来经济 社会 发展的可持续性，对于缓解 社会 面临的养老压力，扭转劳动力日渐萎缩的趋势，具有积极作用和重要意义。站在楼市角度，新的生育政策无疑将对房地产的长期发展产生积极而深远的影响。
首先，人口数量持续增加，是房地产 健康 可持续发展的关键要素，有人就有房住需求，住房需求旺盛了，建造出来的住宅产品才能够卖得出去，进而带动房地产上下游的相关行业繁荣发展，也可以从另一个角度理解，新政策间接为未来的楼市发展积蓄了更多的储备需求。
其次，在当前房源饱和，新生人口持续下降的大背景下，大小城市间的人口流动，逐渐由增量流动向存量流动转变，这样的流态虽然在短期内不会出现问题，但长期来看显然无以为继。而放开三孩生育政策，未来不仅可以保持超大、特大城市有源源不断的人口流入，中小城市也能获得必要的补充。
再者，放开三孩生育并辅以完善的激励、奖励措施，不仅能给楼市注入新的活力，还可以减轻养育孩子的成本压力，打消年轻人结婚生子的顾虑，调动起年轻人生育多孩的积极性，从而消除一些人因为人口可能进入负增长而对楼市产生的悲观预期，稳定和延续市场 健康 长久发展。
那么三胎政策施行后，家庭成员也将会产生新的增量，对应的是住房市场需求量的增加。显而易见的是，由于人口数量增加了，过去的二室、三室房肯定不够住，对于房子的面积，以及住宅产品类别的选择上也就有了新的变化。
首先，从房屋面积上来说，肯定是面积越大的房子住着越舒服。按照目前国内人均居住面积40平来计算，一个5口之家，可能就需要200平米的房子；若考虑带孩还需要父母帮忙，则要达到240平米；想要家庭成员活动的空间范围更大，居住体验进一步得到提升，则要增加一些功能房（健身房、客房、书房、储物间等），那就“上不封顶”了。当然了，这样的分析纯属理论上的，毕竟现在各个城市的房价都很贵，收入增速又始终跟不上房价上涨，买多大面积的房子，要看每个家庭的经济状况和生育多孩的意愿。
其次，从房间数量上来看，卧室少的房子显然不够住，一个5口之家至少要有4间卧室。理由是，如果孩子小的时候兄弟姐妹合住一个房间，短期的确可行，但长期问题就来了，因为当前的高层住宅公摊面积很大，等孩子稍微长大些就会显得拥挤。且兄弟姐妹的年龄跨度不大，基本上同时成长，期间不可能有人提前腾出房间。另外，由于兄弟姐妹间的兴趣爱好不同，大了以后可能会产生一些矛盾，同居一室也不利于专心学习等，因此每人一间卧室是最基本配置。但是在当前各个城市的房价都居高不下的情况下，购买大面积的房子就要付出更多的购房成本，特别是大城市动辄数百万、上千万一套房子，更换起来的压力山大。因此，能够生育多孩的家庭，范围就缩小了很多，可能仅限于少数的富裕家庭，以及一些收入稳定的公职人员。
另外一个问题是，目前市场上提供的住宅产品，以80至100平米的二室、100至120平米的三室占据主导，120至150平米的四室，也只是最近二年才开始入市，但是数量很有限，无法满足多孩家庭的需求。原因是过去国家实行严格的计划生育政策，80后、90后多是独生子女，在当时有个小两室、三室的房子已经够住了，开发商也是围绕着需求造房子，加之早期大家的经济尚不富裕，大面积的房子即便建出来也没人买，政策上也要兼顾刚需的购买力，要求90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%。
而在三孩政策下，今后更适合多成员家庭居住、能够真正“香”起来的房子，可能也就只有以下几类了：
第一类：超大面积的别墅。 别墅的面积通常小套也有200、300平米，大套则高达上千平米，有多个房间可以满足多家庭成员居住，同时也有各种功能房满足休闲 娱乐 需求，每个楼层隔开后自成一片天地，其实就相当于商品房一样可以自由活动，因此别墅是多孩家庭的最佳选择。唯一的缺憾是别墅通常位于城市郊区，不享有学区房待遇，同时接送孩子也不方便。那么解决的办法就要对现行的教育体制进行改革，让别墅区的孩子同样可以享受城市就读的机会，但目前来看这种可能性不大，同时也没有必要。因为经济富裕的土豪级家庭，一般都会同时拥有城里的学区房和郊区的别墅。而且在“限墅令”颁布后，别墅已经成了稀缺产品，今后会首当其冲地香起来。
第二类：位于市中心的大平层。 对于中产阶层来说，如果没有宽裕的资金同时购买别墅和学区房，多数会选择市中心的大平层。毕竟大平层面积与别墅类似，也能达到200、300平米，而且优点很多，不像别墅那样因为楼梯多占用空间，家里有老人和孩子的，居住起来也更加方便，关键是，在享受城市各种资源的同时，规避别墅存在的一些缺陷。
第三类：低密度社区多层花园洋房。 对于中小城市的富裕家庭来说，在“限高令”颁布后，很多人已经将房产转移向这类产品。花园洋房具有容积率低、绿化覆盖率高、通风采光效果好、公摊面积小、增值空间大等优点，今后将是中小城市的富人聚集区。
第四类：合院类住宅。 合院类似别墅但不是别墅，别墅是单列式布局，合院则是合围式结构。其特点是庭院的四周建有房屋，分为二合院、三合院、四合院，该产品目前市场还不多见，只在一些土地资源相对宽松的三四线城市出现。从市场销售情况看，非常受到高收入家庭喜爱，所售楼盘无一例外地受到热抢。
第五类，四室二厅的房子。 这类房子一定会在寸土寸金，房价最高的一二线城市香起来，面积在100平方米左右，虽然每个房间的面积不是很大，但可以实现空间利用最大化，类似于前期市场上开发的89平米的小三居，具有“麻雀虽小，功能齐全”的特征，而且根据需要还可以改成五个卧室，在大城市属于非常优质的改善型产品了，预算可控的前提下，会受到大城市高薪一族的青睐。而在中小城市，150平米左右的四室二厅房，则是中等收入家庭的改善房，对于有生育三宝计划的年轻夫妻来说，这样的房子最受欢迎。