2017年北京3.17新政细则
北京自3月17日至今出台了十几条楼市新政,也影响了一批购房者的置业计划。下面是我整理的2017年北京3.17新政细则,欢迎大家阅读!
一、“认房”指的是什么房?
1、认的是北京的房!范围是北京,不是全国。
例:小明是北漂,在外地老家买有一套房。只要没用过贷款,在北京买还算首套。
2、只认住宅,不认商住!不论是认房产、还是在认贷款记录时,都只认住宅。“商住房”在法律上是个伪概念,和写字楼、商铺等都叫“商业用房”,住宅叫“商业住房”。两者是两个体系,互不相干。周五晚上的CCTV解读应该是乌龙,后来从多个渠道获得的信息表示,“商住”不算在认房认贷的范围。
例:小红还没有买住宅,但在北京投资了一套商住。不论她这套商住房用没用过贷款,再买住宅都算首套。
3、只看当前时点,不看历史记录!
例:老王是个土豪,曾经名下有8套房。只要全部卖清了,从“认房”的角度,仍然属于名下无房。
二、“认贷”指的是什么贷?
1、认的是全国的贷!在外地的`买房贷款都算。
2、认贷款记录!只要贷过,只要在征信里能显示贷款记录,就算二套。所谓“处女贷”,就是你的首次住房贷款机会,每个人只有一次。
例:小刚在环京贷款买过房,现在贷款已经还清了,那也没用,仍然算二套。
3、商住贷款、消费贷、抵押贷等通通不算!关于贷款的认定,只认住房贷款。
例:小林是个借款狂人,用贷款买过3套商住房,做过抵押贷款,办了10个消费贷,有50张信用卡,上大学时还申请过助学贷款。但只要没买住宅用过房贷,还能算首套。
4、公积金和商贷都认!但公积金支取记录不影响!
例:小英没用过商贷,但用公积金贷款买过一套房,再买的话就算二套。她的同学小慧是全款买的,只是支取过公积金,那么“处女贷”还在。
5、“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套!
例:小磊在用商贷买过两套房,用公积金贷款买过一套房,现在再买算几套?算二套。
三、对自住房的影响?
1、即使在外地有过贷款,也不影响自住房申购!
2、可能会出现“ 按照首套申购自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款”的情况。
例:小玲在外地家乡贷款买了一套房,申请自住房时仍不影响优先,但申上了之后要按二套房的标准付首付。