土地估价中的成本法与房产估价中的成本法区别

Question

如题所述

Answer 1

土地估价中的成本法与房产估价中的成本法区别如下。
1、原理：房地产估价的成本法是先分别求取估价对象在价值点时的重置成本或重建成本和折旧，将重新构建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法，是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。
2、土地估价的成本法是以开发土地所消耗的各费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。