底商和住宅之间的架空层是否算一层

我买的是商住楼4楼，合同上写的是地上16层，地下一层，现在房子主体已经起来了，我去工地看了下，地上1、2层属于商铺，商铺上面有2米左右的架空，接着上面是住宅，我数了一下，连架空算上是16层，那我买的四楼，到底是住宅的第一层还是第二层？？
我合同上写的商品房用途为住宅，层高2.9米，有没有关于架空层是否计入总层数的法律法规？

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第1个回答 2012-04-29

根据《住宅设计规范》（GB50096－1999 ，国家建设部2003年4月21日修订）来看：
关键在于架空层是否为其住户入口层楼面，
如果是则架空层为一层！
如果不是，则和你说的一样！

各地还会根据《住宅设计规范》自行制定一些标准：以下是深圳市的
室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），
第一层楼板以上称为二层，
按此规则类推至建筑最高层数。层高不大于2.2米时不计层数。追问

如果商铺上面的架空层达到2.2米，是不是我买的四楼，就是住宅的一楼了？

追答

是的

第2个回答 2012-04-29

风水问题：一楼是商铺和架空层（电梯编号-1楼），上面是住宅，不算商铺我5 楼具体要看住的人生辰八字绝对不是千篇一律否则也可能适得其反 ..,

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25层最不建议买的楼层答：4、架空层的上一层。架空层的存在，往往都是为了弥补住户的娱乐需求，或者是停放电动车的地方。所以住在架空层的上面，不免会被全年无休止地骚扰着。5、商铺的上一层。我们都知道公摊面积，而住宅区的公摊面积，一直都是由业主均摊的。住在底商的上一层，往往需要均摊一、二层以及一楼大厅的公摊面积。

阁楼到底算不算在购房面积里?答：4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按...

十七层高塔楼一楼是3.6米层高吗?答：那要看建筑业态是什么，如果是住宅，一层如果是架空层或完全入户大堂，可能是3.6米层高高度；可如果一层开始就有住宅，那基本高度还是3.1米；另外，现在很多城市开始消灭底商形式，如果有些项目还在做底商，高度可能是3.6-4.5米。如果业态是办公，基本高度都在4.5米，可能往上会出现4米左右的高度...

买房时要避开哪些楼层?答：顶楼夏天也是最热。如果是高层楼房住在上半层楼，如果是电梯坏了的话，上下边儿也是很不方便的，不如比如说你住在25楼，万一电梯坏了，上来下去的功夫就需要半天。对于老人来说根本就是不可能的。所以说买房的时候就要注意避开最上面的还有最下面的。看一下两个楼之间的距离，下边的有的还会遮阴。

房子的阁楼面积怎么算。答：法律规定层高超过2.2米就要算面积，层高是屋内净高加楼板厚度的，房产证上面的附图上应该有这块面积的。若是自己封闭的阁楼就不算面积，没有顶的露台不算面积，有顶不封闭的阳台算一半面积，全封闭的阳台算全面积。

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