第1个回答 2013-12-07
假定第五年后的房租率都是11％。
总房款：55×2=110万元
第一年的房租：110×8％=8.8万元
第二年的房租：110×9％=9.9万元
实际支付房款：110-8.8-9.9=91.3万元
第三年的房租：110×10％=11万元
第四年的房租：110×10％=11万元
第五年后每年房租：110×11％=12.1万元
前5年总租金：8.8+9.9+11+11+12.1=52.8万元
假设经过x年收回成本，则
110-52.8=12.1(x-5)
x=9.7年≈9年另8个半月。
投资回报率：110÷91.3≈120％
说明：①超出部分是不确定的，无法事先计算。因此超出部分按比例分成是良心账。不能奢望它。计算时不考虑这个因素。②没考虑房子价格升值或贬值因素。③没考虑人民币增值或贬值因素。