第1个回答 2022-06-16
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌向城市就业、定居，这样自然而然就加大了对房子的需求，一线城市寸土寸金，人口基数大，土地开发充分或者过度，就导致了高层住宅应运而生，一是节约土地往高处发展，二是节约成本赚取更大的利益。发展好点的的二线城市情况稍微好点，不过总体情况可能跟一线城市也差不太多。而另一方面却是很多人打拼一辈子甚至搭上父母毕生积蓄才能在大城市买套房，很多地方甚至出现一房难求的情况，买房排队抽号苦苦等待也没能够买上心意的房子。
现在城里购买高层楼房的比列占据绝大多数，已经变成了一种主流趋势，可是刚费尽千辛万苦买到房子，后脚就有人说：未来住高层建筑是“贫民窟”。
今天我觉得不仅认同这个观点，还得加上一句：未来乡村才是真正的发展方向。
现在即使三四五线城市也相应迎来购房热，大部分也是高层居多，就拿我从小所在的西南小县城来说，两千年刚出头那会儿农村还没什么人去县城购房，那时候觉得住在城里的一般都是政府工作人员，教师，本地人，有钱人等需要在城里居住的人群才会城里有房子或者购房居住，那时候的房价也就两三百一平米，不过我们身边购房的人少之又少，每次城里走亲戚也特别羡慕住在城里的人尤其是住在高楼大厦里的人，觉得那是身份的象征。慢慢过了5-10年的样子，沿海打工的人还有做生意的人渐渐多了起来，家里有积蓄的也多了起来，这部分人开始在县城购房，但是能够买房的还是少部分人，当时我正在念大学，家里条件已然不是很好，每次听到母亲用羡慕的语气说到：隔壁从小跟我们一起种地的谁谁从县城回来了，心里都不是什么滋味。有一次印象比较深刻我听到有人议论说村里有一家人属于大半辈子种地那种，结果才去城里住几天回来就说：“我来你们乡里走走透透气”，完全就是对乡里人的鄙视。但是从这些也可以看出当时县城里面购房是大家所向往的，那时房价也就两千到四千的样子。而到了现在很多农村小伙子几乎都会在县城或者更好的城里里买上一套房子，不然别想取到媳妇，然而两口子结婚后又是一年离家外出打工，城里房子成了一种结婚标配。现在我们县城已经规划成区，四线城市，现在的房价好的七八千，一般的都要五六千，这是一个城市买房的缩影。
转入正题，说说什么是高层建筑？
所谓高层建筑，不同国家有不同国家的规划和定义。在我国高层建筑是指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过二十四米的其他建筑均称为高层建筑。我们这里主要说的是居住建筑。
我们先来说手高层建筑的优点：
高层建筑占地空间少，节约土地，向天要空间充分地利用有限的土地资源，缓解城市用地紧张的问题。它减少了建筑数量，扩大了市区空地，利于城市绿化，改善了卫生环境，同时可能会导致城市中心去选址，可以带来明显的社会经济效益。由于城市用地紧凑，可以使道路、管线等设施集中，节省市政投资费用，在设备完善的情况下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使许多相关的机构放在一座建筑物内，便于联系。随着经济的发展和人口的剧增，住房用地已经成为一大问题，缓解城市用地紧张的问题。在建筑群体布局上，高低相间，可以改善城市面貌，丰富城市艺术。
再来说说未来高层建筑的缺点：
首先，房子质量和维修维护问题，高层建筑由于应力增加，设备和装修水平必须提高，施工难度增大，为了追逐更高的利润等原因，这样难免会导致高层建筑质量成为一个话题。期房建设需要时间，保不齐会存在偷工减料等问题出现，虽然说是70年产权，但是实际上很多房子三十四年就旧了。加上高层建筑住户多，电梯还有物业维护随着时间推移都将是个问题，这样的案列随处可见。
随着时间推移，房子越来越旧高层建筑维修维护成本高，短时间来看小区的维修基金主要靠业主们缴纳的物业费来支撑，但高层建筑因为本身楼层设施较多、户数偏多、使用频繁，比中低层小区更容易加速老旧，比如外墙皮脱落、电梯损坏、水泥风化等问题都会陆陆续续出现，随着时间推移，出现的问题增多，维修基金确是有限，加上有部分物业对“维修基金”有其他想法，时间久了维修费够不够用都是个问题。
其次，拆迁难的问题，高层建筑动辄一百多户，如果拆迁政府面临着严峻的工作压力，每家每户做工作，而且每个小区少的几栋多的几十栋，这样的拆迁工作可以说是难如登天，花费的时间和精力难以想象。卡房商方面来说，本来高层建筑就是靠楼层差容积率高赚钱，当面对没有什么价值拆迁的时候开发商肯定会望而却步，他们是不会去做亏本生意的，除非好的地段，即使拆迁也会给出各种条件，像现在这种靠着拆迁暴富的几率肯定小了很多。遇到地段不好或者没人愿意拆迁的高层建筑，如果业主自己凑钱重建，这样的成本你可以好好算算究竟划算不划算。如果不重建，房子老旧又没办法很好满足居住条件时，搬迁出来还是继续住在里面？无论哪种选择都不是太好的结果。
最后，房子出售难问题，高层建筑目前确实是很过刚需者的追逐，时下也确实比较火热，但当高层建筑问题越来越突显，有钱人会选择早早脱手离去，留下来的都是没办法的家庭，随着新的功能小区的兴起，高层建筑又问题重重的时候，怎么选择那个时候的买房人应该不用过多纠结。而想想现在好多家庭倾力购买的高层住宅，到那个时候却成为了难以出售的房子，确实是一个值得深思的问题。
以上是高层建筑的优缺点，缺点也是一个现实的问题，未来究竟会如何，这个就仁者见仁智者见智，不过个人建议如果已经购买高层建筑的可以选择合适的时机出售，尽量向楼层低未来拆迁容易的房子转移，没有购房的多考虑长远点，多向质量好，有前景的房子上倾斜心思。
接下来就未来乡村才是真正的发展方向谈谈我的看法。
我们可以看到，欧美等发达国家城市化率达到了80%-100%之间，而我国城市化率在40-60%之间。按照这个数据来算，摩根斯坦利中国首席经济学家邢自强表示：让中国的城市化率从60%上升到75%左右的话，在这个过程中将有有2.2亿市民继续进城。
城市化发展当然是未来一段时间的大势所趋，中国有5亿多人口在农村，如果随着城市化的发展，更多的人到城市里生活，国家的发展必然会上升到另外一个台阶。但事情总是向前发展的，城市化高度发展的时间早晚会到来，之后会怎么发展？我想这个提问到了这里，有的人可能会说继续在城里发展呗，让城市更加发达，那么自然就有人想到反方向乡村。是的，我的意见也是未来的发展方向是乡村，原因我认为有下面几个：
首先，随着各种发展乡村各种现代化的设施会日趋完善，现在村村通公路，户户通网络已经变成了现实，而且现在绝大部分农村的路都是水泥路甚至发达地区的路更好，甚至公路直通每家每户逐渐成为了可能，随着后续的发展乡村各种现代化设施必然后相应同步跟上。而且这些都是我们亲眼见到的发展，从我们小时候不愿意修路到后来修的泥巴路，到现在的每家每户主动修路，这一步步发展都是我们目睹的。所以乡村各种现代化设施越来越完善这个是我们肯定认可的观点，国家也肯定会加大对农村的进一步发展，而且随着越来越多的人挣钱后也会为自己从小生长的地方做贡献，这样我们有理由相信乡村建设这块能够起来。
我们再看看发达国家的情况，以德国位列，在德国穷人爱住大城市，大部分有钱的富人反而喜欢住在乡村。德国有百分之70以上的国民，都居住在10万人口以下的区域也就是所谓乡村。
在德国的乡村，水、电、通讯、交通都基础设施都很完善，除了“硬件设施”优秀外，德国乡村的文娱活动也是极其丰富的，一点都没有传统乡村“枯燥无味”的样子。在德国的乡镇中，有酒吧、歌厅、大大小小的运动场所，居民在非上班时间都喜欢在酒吧喝喝酒，聊聊天，所以村里的酒吧生意都相当不错。
当然每个国家都有自己的发展轨迹，我们不一定就会沿着欧美发到国家的轨迹发展，但就这些硬性条件来看，我们可以做出自己的判断。
其次，乡村环境好，城市无法比拟。绿化程度高，空气质量好，绿水青山，更加符合人与自然和谐共处的理念，随着经济条件越来越好，人们更加追求绿色无污染，长寿，这些都会成为一个必然趋势，那么随着基础设施的配套，这些都符合条件的乡村必然会成为发展方向。可能有的人就会提出问题了，可是农村的医疗设施和教育条件跟不上啊？这个问题大可不必担心，随着人口的回流，这些都不是什么问题，有人的地方各种需求随之而来，这个是浅显易懂的道理，不用纠结。
我们来看看德国一些乡村的环境：一眼望去都是草坪树木，空气比起城市更为清新，道路都是平坦的柏油路，所以在农村，德国人会配汽车，因为农村道路都是通达每家每户，而且去市区上班的话，有汽车更方便。那么为什么他们还选择在农村居住呢？这是因为农村和城市在基础设施上，并没有多大差别的，而农村的自然环境明显要优于城市，理所当然地，德国人会更倾向于在农村居住。
一句话总结：如果农村和城市基础设施上没有任何区别以后，那么农村自然环境就占据了太大优势，再加上交通的便利，到城市的距离也就不再是距离，乡村自然而然就成为了首选。
最后，结合我国国情，乡村是我们大部分人根之所在，农村地域广阔发展大有可为。中国人讲究个落叶归根，有句老话说的是，中国人往上推三代都是农村来的，随着大家经济条件越来越好，讲究个城里有房，农村有个家，这都是一种落叶归根的想法。跟身边很多的从农村来的80后90后聊养老问题，绝大部分人都表示老了想回到农村，孩子可以留在城市打拼。这样其实又有一个问题存在，那就是随着从小在农村长大这批人在离去后，后辈们是否还想回到农村？是的，如果从情感来说如果父辈都回去了，他们肯定也会经常回去，一来二往体验到了农村的好处不就跟着回去吗？这样讲可能有人觉得颇为牵强，城市相应的配套设施政策支持，农村地域广袤很难有所作为，这样投入过多收获很少，以我看来发展是长远的长期的，城市化过度后发展空间又在哪里？或许是人工智能，或许是更高的科技，但是人居环境会越来越好，发展下去资金会越来越好，广袤的农村是我们根之所在，土地流转，广袤土地开发，这些必然带动一定的发展，长此以往必然会跟上社会发展的大红利。