现代人生活，更加注重生活环境。 购房 者把 小区 的绿化、周边环境列为 选房 的重要因素。但是，有的购房者看上了小区环境，但是房子没有自己想要的 户型 。高层和洋房都是常见的一种建筑类型，其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，高层和洋房哪个好？一起来看看吧。
什么是高层？
高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。 多层住宅 可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，高层是没有车库和花园赠送的。
什么是洋房？
洋房一般为6层以下 多层板 式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
高层和洋房有哪些区别？
1 、价格方面
高层和洋房在价格方面还是有很大差别的。洋房价格一般偏高，位置偏远， 物业管理费 贵，选择 花园洋房 可以拥有私人花园， 房屋 的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
2 、得房率不同
从得房率来说，洋房的公摊面积较小。因此，相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。
3 、容积率不同
洋房的容积率约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于 排屋 的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的 土地 实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
4 、电梯对比
花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的 高峰 坐电梯会等的比较久。
选择洋房和高层哪个好？
通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。
不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且 出房率 较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人。