肯定有效力。公证不是合同生效的必须条件，只要双方是在公平、自愿的基础上，在不违背法律的条件下所签的合同都是有效的。
你买什么房子不重要，重要的是有没有房产证（土地证），没有房产证是不能公证及过户的，你买了也不受法律保护。
基本不需要。合同双方盖章签字的，开发商有法人，就生效的
公证处是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。公证处不是鉴定机构，没有能力和义务鉴定合同真伪，其只是形式审查。如果故意出示假合同给公证处，以后将承担不利的法律后果。
同时《公证法》第四十三条也规定了公证处失职的责任：公证机构及其公证员因过错给当事人、公证事项的利害关系人造成损失的，由公证机构承担相应的赔偿责任;公证机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的公证员追偿。
可以公证，但只是对购房合同的效力进行公证，并不影响物权归属
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策， *** 一般是不支援的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级 *** 和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇 *** 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批覆管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
购房合同可以办理公证。 流程如下： 当事人需提供的材料 1：当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。2：委托书及代理人身份证明。
可以办理公正，一般想你这样的情况都是办理公正的，但是依然存在风险，最重要就是快办理公正，房产证一下来马上办理房产证。把风险降到最小。二手房最好就是先住进去，或装修。因为到时有什么问题如果你有装修对方就不好办了，因为没拿到房产证对方是可以违约的，大不了赔钱，（现在的房价升的那么快）
所以如果你有装修，你有理由叫对方赔装修费。
顶账房般发商找别做广告或者其没付款给房顶账种房要发商手续齐全产权清晰购
网签的购房合同能做公证，依法签订的合同均可以申请公证。
《中华人民共和国公证法》
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、宣告、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。