淮安新工业园区里面的商业街门面房值得投资吗 平均价格在8000左右一平方

Question

项目名称:淮安工业园区商业街
项目总投资:10000万元
建设内容:项目一期占地80亩，建设购物广场、商务中心、金融服务、旅游会所、餐饮娱乐等商业设施。项目位于团结安置小区南侧，纵九路两侧。独资、合资,合作开发。
市场分析:人气旺盛，商业繁华。项目周边现有常住人口5万，随着园区及南侧盐化工业园进驻企业不断增加和新城生活功能的不断完善，进驻企业及工作人员和社区居民将产生大量的消费需求，2020年常住及流动人口将达到30万以上。

Answer 1

个人意见，想投资的话，回报期会比较长，至少要10年以后才会有所起色。
我们单位就是要去盐化工业园的最重要的企业，地早就批了，但是我们一直没有过去，未来的几年也没有过去的意思。
所以近几年看哪里不具备什么投资价值，没人气
个人意见啊

Answer 2

这个问题属于房地产项目融资问题，房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。房地产项目融资的内涵应该是为了分散房地产投融资的风险而采取的以房地产项目未来可用于还款的净现会流和项目资产本身价值为融资要约的资金融通模式。