楼房哪些部位的维修由物业负责

Question

楼房哪些部位的维修由物业负责我家楼房安装护栏位置的外围墙脱落了很长一片，找物业维修，开始他们说上报了，很快就能修，后来又说天冷了没法修，等春天再修，后来一直等到第二年春天，解释说墙体脱落是因为我们安装护栏给震坏的，得自己修，实际是护栏已经安了好几年了护栏才坏，和护栏没有任何关系，请问向这种情况，外围墙脱落应该是谁负责修？静等答案

Answer 1

公共部位公共设施设备。具体是：（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变； （五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：（一）电梯及主要部件的维修或者更换；（二）避雷设施不能满足安全要求的；（三）监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；（四）楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；（五）水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外；（六）住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。