第1个回答 2013-08-17
是按建筑面积计算房价的，既(套内面积+公摊面积)， 根据房地产管理部门的商品房买卖合同文本，正规的做法是按套内面积计算的
套内面积：把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等。
使用面积：比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等。
建筑面积：比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。
有人建议
用套内面积代替建筑面积
市政协委员、上海市出入境检验检疫局的高工章继浩对买房时的计价方法提出了疑问。他说，他的一位朋友前不久去买房，开发商是以１２０平方米的建筑面积来计算房价的，他的朋友对此提出疑问：“这个面积准确吗？”开发商就拿出房屋图纸给他：“不信请看。”可是面对着如此专业的建筑构图，他不禁眼花缭乱。其实，这样的难题购房者经常会遇到。为此，章先生建议道，能否用套内面积计价来代替建筑面积计价。
章继浩认为，用套内面积计价的优点在于便于购房者测量、核对，购房者一关上门就能用尺把房子的套内面积量个清楚。章先生介绍说，现在新加坡和香港等地已经实行套内面积计价的办法，购房者能自个儿轻轻松松地把面积量个清楚，在购房时，心里再不会是一笔糊涂帐了，买卖双方都弄个明白，何乐而不为？而这也令一些不法房产商“暗箱操作”的梦想无机可乘。为此，章先生建议有关部门应该制定以套内面积计价的规则。
主管部门回答
购房者将有三种选择
章先生的建议是否可行？记者采访了市房屋土地管理局的工程师赵小彬，赵先生的回答是：可行。
据赵先生介绍，目前，有关部门的《商品房销售办法》正在征求意见之中，近期可望出台。该办法规定，以后购房者将可在３种办法中任意选择：以套内面积计价、以建筑面积计价、以成套房子计价（香港有些房子就是一套套直接定价的）。购房者愿意挑选哪种计价办法都可以。
专家认为
以建筑面积计价更有保障
作为房产方面的专家，赵小彬同时指出：其实，以建筑面积计价对消费者可能更有保障。“房子的价值其实是由整个建筑构成的，它应该包括公用部位的设施等等。一味追求套内面积而不顾及整栋建筑的情况，对购房者也有危害。”
此外，对于“暗箱操作”的说法，赵先生认为这忽视了一点：“所有房产商的建筑面积并不是自己说了算的，都须经过权威部门的检测。所以从理论上来说，应该是可信的。而且，现在的购房合同示范文本上已经有了‘套内面积’这一栏，规定开发商应该填写，购房者可以由此了解套内面积的情况。”
最后，关于买房时如何才能得到保障的问题，赵先生的建议是：“打官司要请懂法律的律师，买房子也应该请懂房子的房地产经纪人。”
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