第1个回答 2022-12-25
一、赠与过户
父母以赠与的方式把房子过户给子女，因为是直系亲属间的过户，所以根据规定可以免征个人所得税。
但是仍需要交3%的契税、房产评估费（至少1000元左右）、80元一本的转移登记费以及万分之五的印花税
契税：100万*3%=3万
房屋评估：1000元
转移登记费：80元
印花税：100万*万分之五=500元
共需要缴纳：31580元
需要注意的是，如果以赠与的方式过户给子女后，子女想转手卖掉。到时，还需要缴纳该房产利润20%的个人所得税。除非这套房子是子女居住满五年且是唯一住房才能免征。
这就意味着如果5年后，子女以200万的价格把这套房产售出。并且不是名下唯一住宅时，还需要缴纳个人所得税：（200万-100万）*20%=20万。
二、继承过户
继承一般来说就是人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人相比少。
对比赠与过户来说，继承过户不用缴纳3%契税。而是需要房屋评估费（至少1000元）、1元/平方米的房屋测绘费、继承登记费80元 。
房屋评估费：1000元
房屋测绘：90_*1元/_=90元
继承登记费 ：80元
共需要缴纳：1170元
与赠与过户相同，如果子女想转卖房产，在不是唯一住房的情况下还需要缴纳房产利润20%的个人所得税。
而且办理继承过户手续相对复杂。
办理之前，继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证。办理继承公证时，需要继承人提供被继承人的死亡相关证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。
如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时一定要出具放弃财产承诺证明。
三、买卖过户
买卖过户，就和普通二手房交易一样。
其实很多人认为买卖过户的税费很高，但是也要分情况。
如果该房屋满足“满五唯一”且产证满2年的条件，根据规定可以免个税和增值税。所以过户只需要缴纳1%契税、80元转移登记费、万分之五的印花税、评估费1000元。
契税：100万*1%=1万元
转移登记费：80元
印花税：100万*万分之五=500元
共需要缴纳：11580元
如果，该房子不是满五唯一的房子，且产证不满2年的，在90平以下还需要缴纳个税以及增值税。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。