不动产权证书是中华人民共和国针对不动产权启用的统一不动产登记薄证样式，于2015年3月1日起启用。
作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。
不动产权证是原来的房产证和土地证两个合二为一，比单独的房产证和土地证更好。
根据以下情况判断是否需要更换新证：
进行不动产登记过程中，房产证实行“不变不换”的原则。只要住户是在12月3日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。
目前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易就不用换发新证。但新购房屋等不动产并首次办理产权证， 申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
不动产登记需要带以下材料：
(1)不动产登记申请审批表;
(2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构程式码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留影印件办理;
(3)不动产权属证书，需要携带原件;
(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;
(5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;
(6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;
(7)原土地使用权型别为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。
不动产权证和房产证的差异：
新的“不动产权证”和现在居民手握的“ 房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记型别；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人型别、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
动产指的是可以流动的财产，比如说股票，债券，汽车呀
不动产就是不能流动的财产，典型的就是房子和土地了
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产登记，是指由国家设立的不动产登记机构依当事人的申请、有关机关的嘱托或依据法律赋予的职权，将不动产的自然状况、权利状况及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记簿并加以公示的活动。
首先，有了不动产登记制度，且不动产上的权利被真实准确地载入登记簿后，任何希望进入或正在进行不动产交易的当事人，均可通过查询不动产登记簿来全面、准确地了解不动产上的物权归属和内容，从而快速识破各种欺诈行为，防止上当受骗，维护交易安全。
其次，不动产存在持续性与稀缺性的特点，因此不动产上除存在所有权外，还会存在用益物权和担保物权。
再次，国家设立不动产登记机构，颁布严格的不动产登记法或不动产登记条例，从而使不动产的自然状况和权利状况等事项被真实、准确地记载于不动产登记簿。
不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。 房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证
如果是指的是房产权证，那么黄证是没有支付土地出让金的（俗称土地费），以前一般都是售后公房才有的，如果要再次转让，必须补交土地出让金，现在的商品房已经不存在这个问题了。绿证就是现在房地产权证，它是完全的产证（房产和土地合一的权证）。另外还有一种棕色是权证，它不能转让。
现在新发都是不动产权证书，之前的房屋所有权证书已经不再发放。但是现在两个证书都有效，旧的所有权证书也不用特意更换
《不动产登记暂行条例》实施后，所有不动产统一使用不动产登记证书
《不动产登记暂行条例实施细则》
第一百零五条 本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。
不动产登记过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权的统一登记工作，按照农业部有关规定办理耕地的土地承包经营权登记。不动产登记过渡期后，由国土资源部负责指导农村土地承包经营权登记工作。
不动产包括房屋、土地、林地、草原、水域等。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。