办公楼和住宅楼区别如下：
（一）使用年限区别：
1、纯住宅的土地使用年限为70年
2、办公楼的使用年限为40年。
（二）注册公司区别：
1、办公楼可以申请营业执照。
2、住宅楼不可以办理营业执照。
（三）过户费用区别：
1、交易过户住宅费用相对于办公的便宜。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅、其他经济组织所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。购买房屋时应注意以下问题：
1、在确定购买房源后，缴纳一定的定金并签署房屋认购书
2、慎重签订购买合同并缴纳剩余首付
3、按照个人经济实力选择付款的方式
4、检查房屋各项内容是否达到标准进行收房。
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