第1个回答 2024-04-15
1. 即便房屋建设出现问题导致烂尾，贷款依然需要继续偿还，因为房屋状态的改变并不会影响与银行的债务关系。购房者、开发商与银行之间的责任界定要清晰。购房者与开发商之间是购房合同关系，购房者与银行之间是贷款合同关系。尽管购房贷款是以购房合同为基础，但这两个合同是独立存在的。
2. 购房者通常通过银行贷款来购买期房，很少有人能一次性付清房款。如果遇到烂尾楼问题，购房者的产权可能会受到影响。为了合法保护自己的权益，购房者需要通过法律途径明确产权归属。在产权问题解决后，购房者可以依据相关程序向房管局申请办理房产证。
3. 购房者可以联合其他业主进行集体交涉维权。如果房子只是有可能烂尾，购房者可以给开发商更多时间筹集资金以完成工程，以减少自身损失。如果开发商因资不抵债而破产，其财产将根据破产法规定进行拍卖，购房者作为债权人，在某些情况下比其他债主更有可能获得补偿。
4. 当地政府会根据具体情况介入处理烂尾楼问题。对于开发商资金短缺的情况，政府可能会要求其在规定时间内筹集资金或引入合作伙伴。对于违法违规行为，政府会要求开发商整改。如果涉及经济纠纷需要打官司，政府也会介入处理。如果开发商破产或无法继续施工，政府可能会依法收回项目。