现在很多城市都推出了一些 公寓 购房 政策，比如 买房 比较便宜，另外还有一些城市，甚至买公寓也可以当做，让孩子在这里上学了，但是也有一部分人比较担心买公寓，是不是可以办理 房产证 的问题。对于公寓如何办理房产证以及买公寓有什么优势，下面都给您做出相关的介绍，以便能够您对于公寓有更多的认识。
公寓如何办理房产证
其实公寓有房产证。 土地 使用分类为 商服用地 ， 房屋 用途为旅（宾）馆，公寓 产权 土地使用年限为40年。
1、确定 开发商 已经在相关部门进行了初始登记，开发商要办理初始登记才是可以办理房产证的必要的先决条件；
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问；
3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
5、缴纳 公共维修基金 、 契税 ；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
买公寓有什么优势
1、不 限购 不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一 二线城市 的 住宅 都限购。
2、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过度居住或者投资比较合适。
3、公寓 租金 高，可以房养贷，压力小。
4、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。 小户型 公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天，比起动不动就几百万的 大户型 住宅来说，小户型公寓具有低总价、低 首付 、低 月供 、低成本的优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险，增加了投资。
5、能住，即 配套 成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。
6、能租，即区域有产业支撑，周边人 流量 大，流动人口多，好出租，且价格美丽。
7、能出手，即区域发展前景较好，未来空间大， 保值 增值抗房价波动能力强，易出手。
针对公寓如何办理房产证和买公寓有什么优势，上面已经做出了准确的回答，公寓也是可以办理房产证，并且产权是在40年，有关房产证的办理也应该要准备好相关的资料，按照一定的流程去进行操作，另外因为现在买公寓的优势是有很多的，所以现在公寓的市场是一片大好。