我看好一套房改房，是二手房，房产证面积与实际面积不一致怎么办呢

该房改房，房产证面积是87平，而实际面积是110平，房主按110平卖给我，那在签订买卖合同时我应写房产证面积，还是实际面积？房产证的面积能改吗，怎么改？改或不改对我有什么影响吗？非常闹心，希望能得到您的答复。

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第1个回答 2015-09-10

按照国家的法律法规是改不了的，110可能是房主后来改造的结果，看你是怎么考虑的，如果说是老房子到时遇到拆迁就吃亏了，如果自己住的话没什么的

第2个回答 2015-09-11

你说的问题我遇到过，没有买，房子是大面积房本是小面积，我看的房子还不是自己改的，是开发商当时卖房是为了少上税尔做的小房本大面积，这样的房子你要是买自己住以后不换是可以，要是换房卖时不好卖，你要是买可以少上税，我没买。

第3个回答 2015-09-11

如果以后打算换房就买新的吧省得闹心本回答被网友采纳

第4个回答 2015-09-11

110是加公摊了吧

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...该二手房是房改后的福利房,房产证面积与实际面积少50平方米,购买后...答：不会有任何问题，但是您如果真的购买，那您亏定了，因为多出来的50平方是不纳入房产证上标示的建筑面积的，意思是，如果您以后又要转卖这套房，那您只能按房产证上的建筑面积来确定均价，您现在买的话，请问卖方是按建筑面积还是实际面积来算的房价么？如果是按实际面积算的话，您亏了，如果是按建筑...

我准备买一套二手房,情况是这样的,这房好像是房改房,现在的房主也是买过...答：可以请房产局的测绘部门上门重新测定面积，然后就会按照实际的面积换发新证给你。当然，重新测绘的钱是要申请人承担的。最好等过户手续完成后，再申请测定面积，不然多出来面积后，卖家反悔要加钱就麻烦了。有房产证和土地证的房子可以买，不管是不是房改房还是商品房，都是一样的。

我家房改房最近拿到房产证,证上面积比当初买房时(及这些年交物业)的面...答：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）第三条里面18小点有规定。未封闭阳台按其水平投影面积一般计算面积。至于其他人的产权上的面积和你家的不一样。有可能他们在这之前办的产权。也有可能。你可以找物管退还您多交的物管费。

请问,单位房改房房产证上的面积比实际面积少了怎么办,能更证吗?怎么办...答：如果您想变更房产证上面的面积，可以先请房地产测绘部门来您家进行面积的测绘，然后出具有关面积的测绘报告，您拿着这个测绘报告和房屋所有权证去房地产管理局申请变更登记，这个不会用很长的时间，只要您证据充分，事实清楚，几个工作日就能办完的，不同的事项，需要的工作日时间长短也不一样的。

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