随着各地房产市场的不断发展,在上海地区,楼盘项目更是层出不穷。为了给单身人士提供更好的居住环境,多个房企推出公寓房供其购买,当然也吸引了许多投资者。那 上海公寓房可以买吗 ?接着就来看看吧!
关于“ 上海公寓房可以买吗 ”这一话题,存在争议,不过认为购买的人群比较多,因为公寓房不仅具有商业性质,也就是可以投资,而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中,购置商业公寓,不算名下第一套住房,对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话,还可出租,深受租客的欢迎。
并且根据上海近年推出的房产新政来看,公寓房的购置将不受限制,对于外地人士来说,是非常好的消息。因为上海的房价颇高,有着严格的限购条件,不符合规定,有钱也买不了。所以公寓房的不受限,让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来,而且这类住房的价格更低,可造性大,还是很不错的。
上面这一新政,不仅对外籍人士来说是个好消息,而且对本地人士也是良机。如果购房者手头资金有限,需要买房过渡的话,不妨选择公寓房。当然作为投资用途,也是很好的,因为公寓房的潜在需求空间很大,所以出租转卖都是不愁人的。
不过也有人对“ 上海公寓房可以买吗 ”这一话题,发表自己的意见,不建议购买公寓房。因为像商业性质的公寓房产权时间往往只有四十年的期限,除去拿地和房屋建造时间,使用时间仅只有三十多年。如后期还想拥有土地使用权的话,必须缴纳高额的地价,方可继续拥有相关权利。
同时在二手房交易上,商业性质的公寓房要缴纳土地增值税,像普通住宅是不需要的。其中税收按增值额的大小决定,按相关部分的三到六成来进行征收。另外这类公寓由于性质为商业用途,因此申请贷款的话,商业贷款年限受限,仅有十年。并且不能使用公积金来贷款,意味着利率高,房贷压力更大。而且大部分公寓房面积不大,一般没有阳台,楼间距还低,宜居度不理想。
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