案例 | 广东省深圳市“罗湖区老旧小区改造领域”项目

Question

如题所述

Answer 1

【广东省深圳市罗湖区旧住宅区改造深度解析】</

罗湖区，这座深圳历史的发源地，正面临着存量更新的严峻挑战。作为高度建成的老城区，"三旧"改造已近尾声，老旧住宅区成为新的改造焦点，亟待革新以提升居民的生活品质。据统计，罗湖区旧住宅区占地44%，涉及数百个小区，每个小区都面临着基础设施老化、环境问题频发的困境。居民们的生活质量因破旧的建筑、违章建筑、停车难题、配套缺失以及恶劣环境而大打折扣，改造需求强烈。

创新融资路径，推动改造进程</

为确保项目顺利进行，罗湖区于2023年计划发行10年期专项债券3900万元，利率仅为2.95%，旨在满足项目建设期间的资金需求，展现罗湖对改造项目的坚定决心和财政支持。

背景深远，政策引导

自2009年以来，深圳市不断完善城市更新政策体系，尤其是2021年广东省政府的《城镇老旧小区改造实施意见》，为罗湖改造提供了强大的政策支持。罗湖区积极响应，以老旧住宅区改造为突破口，力求打造宜居的居住环境，提升城市整体面貌。

多方联动，共同推进</

项目由深圳市罗湖区城市管理和综合执法局、住房和建设局、水务局等多部门共同负责，涵盖了综合治理、"瓶改管"、天然气改造、优质饮用水入户、智慧水务等多个关键领域。改造涉及罗湖区多个“城中村”及老旧住宅区，旨在全方位提升居民生活品质。

资金筹措与平衡</

总投资117,290.56万元的项目，政府专项债券仅占3%，财政资金占97%，显示了政府对民生改善的长期投入。项目的收入来源主要依赖于保障房租金、物业出租和垃圾处理费，运营成本则由财政资金保障，展现出稳健的财务结构。

改造成果，意义深远</

罗湖区的老旧小区改造不仅提升了住宅品质，改善了居住环境，还助力了社区的秩序和基础设施现代化。这一举措对民生福祉、经济高质量发展以及城市转型都具有积极影响，是满足居民美好生活愿景的关键一环。