作为前期开发商答应修建的小区配套设如利用小区中庭修建的车库及游泳池产权是否属于小区全体业主还是属于开发商？另外房屋公摊面积里面是否包括小区公共区域如中庭花园，会所等用地。如果公摊面积包括中庭及会所，由于业主买房款中包含了公摊部分的费用，那么利用中庭修建的停车场及游泳池产权是否也应该归全体业主所有？