送阳台、送 飘窗 、送 地下室 ，这些听上去很美好的承诺其实是“偷”来的面积。很多人对于“偷面积”并不是很了解，那么， 开发商 通常是如何偷面积的？偷来的面积对 购房 者又有什么影响呢？
一、开发商通常是如何偷面积的？
“偷面积”的实质是开发商利用相关建筑规范关于 住宅 中不计算面积，或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使得自己的产品在竞争上取得一定优势。因此“偷面积”从某种意义上来说对购房者是有利的。
一般来说，“偷面积”的手段有很多，这里给大家介绍几个常用的：
1、低台凸窗和落地凸窗
这是的“偷面积”手段，现行设计规范规定2.2米以下空间不计入 建筑面积 。因此开发商为了层高不超过2.2米，在做图纸或者毛坯交付时通常做一个较低的平台，称为低台凸窗。
而 业主 自己在 装修 时也可以将“低台”打掉，将低台凸窗改成落地凸窗，使得房间空间得到延展，从而更加舒适。
2、可打掉步入式凸窗梁
在建筑设计时故意将凸窗部分设计一道横梁，使得凸窗层高不超过2.2米。待客户拿到房子后，可将横梁拆掉，从而使得其与正常 房屋 层高保持一致。
3、超大 入户花园 和大阳台
入户花园和未封闭的阳台只计一半建筑面积。开发商通过做大花园和敞开式的阳台也可以偷一些面积。但是这种偷法对于购房者也有一定弊端，因为入户花园和敞开式阳台也要计算一半面积，因此花园或者阳台越大，也就意味着特定面积段室内空间越小。
4、隐蔽式衣橱
这个有点类似于低台凸窗。它是通过外墙外移并将其做成凸窗完成的，只是这里的凸窗改成了“衣橱”，只要衣橱的高度在2.2米以下，就不会被计入建筑面积。
5、送半地下室（一般是 多层建筑 一、二层）
2.2米以下的半地下室不计入建筑面积，因此开发商可以通过赠送半地下室，来增大使用面积。通常是通过一个楼梯将半地下室和一层客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。但是，按照有关规定，半地下室应该属于业主 共有产权 ，因此容易留下产权归属隐患。
二、偷来的面积对购房者又有什么影响呢？
以上是最常见的“偷面积”方法，“偷面积”看上去购房者占了很大的便宜，但是有几点我们还是要注意：
1、“偷面积”的是 别墅 ，因为 土地 价格高，从而可能会导致未来很可能出现90平米地上1层地下2－3层的产品。因此，在这种情况下，10年内不会出现问题，但如果超过10年，防水出现问题的概率将成倍上涨。
2、容积率的变化，大部分土地出让的时候，容积率都是限定的。也就是说，“偷面积”恰巧是在变相的增加了容积率，带来了社区公用部分的减少。
3、“偷面积”部分的改造，有可能导致安全隐患。还有，将来再交易时候很可能要恢复之前的改造，特别是一些飘窗。
4、1层“偷面积”如果占用的公共绿地，这种偷的面积要看房本上有没有体现。即若有体现，那就是业主自己的，若没有，那就是属于公共的。
5、一般来说，偷的面积如果不能作为卧房，那么也不只能用来仓储。这样一来，价值就会低了很多。