第1个回答 2022-06-27
随着人们生活水平的不断提高，买 商 品房住小区已经成为一种时尚，越来越多的人选择住小区。然而一波又一波的麻烦来了，一系列的物业费出现了。停车费一直是车主们争论的话题。那么物业收停车费合法吗？在利益面前，业主和物业的关系变得水火不容。面对高额停车费，车主该如何维护自己的合法权益？
停车费的相关规定
1.财产法
第四十二条。业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主承担连带责任。
第七十三条。小区内的道路、绿地、公共设施、物业服务用房属于业主所有。
第七十四条。占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。
2.物业管理条例
第五十四条。利用物业共用部位和设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。
业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
3.立法法
基本财政制度只能由国家立法机关制定的法律规定，行政机关不能授权自己设定财政收入项目。用“没有授权什么都不能做”原则上，无论城管部门还是交管部门收取停车费，都存在法律依据不明确的问题。
住宅停车收费标准
1.地上车位将收取最高70元/车/月的管理服务费。临时进入小区的社会车辆，第一个小时内免费，超过1小时的按照2元/小时收费。24小时停车最高收费10元。
2.住宅小区物业停车位按照业主与物业合同约定的收费标准收费；非居住区停车位按市场调节价收取停车费。
3.以规定的市场价格出租地下车位、车库、机械化立体车位。
4.小区内停车不足一个时间单位不收费，不超过时间单位的超期停车不收费。
以下情况属于共用车位，属于业主所有，物业无权收取停车费:(1)开发商在计算共用面积时已计入地下车库建筑面积的车位；(2)核算住宅开发成本内的车位建设地下车库的成本；(3)如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主使用，车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。
车主应积极举报不合理或违法的停车费。可以向当地物业管理部门、物价局或房管局举报，也可以拨打12345公众热线、12315消费者投诉电话、12358价格监管平台进行投诉。
@2019