第1个回答 2022-12-28
3月23日，深圳市南山区南山街道中兴工业城城市更新单元项目实施主体公示，拟确认为深圳市恒荣置业有限公司为项目实施主体。
另外，深圳市盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改发布公告，对人行通道、停车位、建筑退线及绿化覆盖率进行修改。
中兴工业城城市更新单元项目位于南山区南山街道创业路与南光路交汇处西南角，已于 2020年3月取得专项规划批复。项目拆除用地面积42842.2㎡，开发建设用地面积29983.3㎡，开发建设用地规划容积316815㎡。
其中产业研发用房 160000㎡，产业配套用房40000㎡(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计104550㎡，地下商业6600㎡，公共服务设施5665㎡。
另外，本项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积 5556.5㎡，公共利益用地规划容积33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套设施900㎡（托儿所）。
深圳市恒荣置业有限公司大股东为深圳市恒荣置地有限公司，深圳市恒荣置地有限公司系深圳恒荣控股集团全资子公司，负责集团地产业务开发及运营，在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴 公寓 、中兴工业城等经典项目，开发面积逾 200万平米，在深圳持有物业约15万平米，所持物业多位于城市核心区域。
小梅沙片区城市更新单元项目位于深圳市盐田区梅沙街道，北侧紧邻小梅沙村和盐坝高速公路，东侧为新海洋世界（在建），西侧为万科天琴湾 别墅 区，南侧靠近大鹏湾。更新单元范围面积 246416.3㎡，拆除范围用地面积189678.2㎡，开发建设用地面积141185.6㎡，规划容积396100㎡。
其中 住宅 100000㎡(含公共租赁住房13400㎡、安居型商品房7000㎡)，商业、办公及旅馆业建筑233050㎡，游乐设施10150㎡，地下商业36000㎡。
规划增加地下公共人行通道：允许 02-09地块和02-10地块的地下室之间在负二层到负四层设置穿越山海三街（轨道8号线小梅沙站北侧）的地下公共人行通道，产权归政府，需24小时无条件向公众开放，通道的设置应满足市政道路及地下管线敷设的要求，该通道可作为应急疏散通道使用。
城市更新单元范围内各地块的停车位可以按照项目整体统筹设置，当 03-02地块沿盐梅北三路、盐梅路一侧的建筑底层设置连续骑楼或挑檐遮蔽空间，在满足交通要求的前提下，一级建筑退线应不小于3米；02-09地块和02-10地块的地下室沿山海三街一侧可零退线。
规划要求 02-09地块和02-10地块的绿化覆盖率应不小于10%；03-02地块的绿化覆盖率应不小于30%。
项目一期、二期实施主体均为深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，该公司由深圳市特发集团有限公司全资控股。
深圳市特发集团有限公司成立于 1981年8月，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团，在市属国企中率先进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。
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