系统的设计既考虑到用户应用的需求，又考虑到具体的环境，在满足内部安全保卫需求的前提下，又必须充分考虑到将来升级的平滑过渡。
使得以后扩建尽量减少对现有系统结构的冲击和修改。同时，也可把现有系统作为新建系统的备份系统。
闭路监视电视制式与通用的电视制式一致，经济实用，维护方便。
由于闭路电视监控系统主要是通过图像监视周围环境的，所以本系统从经济、实际效果考虑选择性价比高的彩色系统，系统设计规划如下：
通常所说的安全防范系统包括两个部分，一部分为视频监控系统，另一部分为防盗报警系统。根据招标文件的要求，考虑到新华广场是一个以营业性商业服务为主的建筑，因此该系统的设计方案为一个以视频监控系统为主，同时重点部位增加防盗报警系统，在整个安全防范系统设计中我们设计了防盗报警系统，这样使视频监控系统和防盗报警系统二个系统相互联动，形成一套完整的安全防范系统。
在新华广场的重要地点和区域设计安装三鉴探头，在重要的出入门口安装门磁，从而对新华广场整体上实现了防入侵的报警控制。
同时，如以后需要扩充只需要增加相应的设备即可，将不会对现有系统造成冲击。比如若增加防盗报警点，可以通过增加防盗报警主机或报警扩展箱与矩阵切换主机配合完成。因此在方案设计方面充分考虑到业主将来对防盗报警系统的各种要求。具体技术方案（系统图）见图纸。
系统主要由摄像、传输控制、显示与记录四大部分所组成。
摄像系统包括摄像机、镜头、云台和支架等。
传输系统包括视频信号的传输。采用对外界的静电场和电磁波有屏蔽作用的同轴电缆传输。
控制系统包括选用具有控制功能的硬盘录像机和控制矩阵，即能选择多路视频信号在无音频情况下在监视器上同时播放。
显示与记录系统包括监视器和硬盘录像机。硬盘录像机可以以全自动方式进行工作。 巡更系统主要应用于大厦、厂区、库房和野外设备、管线等有固定巡更作业要求的行业中。系统可以对巡更结果进行自动化的处理，包括检查核对、结果存储、结果查询和打印报表等功能。巡更系统的工作目的是帮助各企业的领导或管理人员利用本系统来完成对巡更人员和巡更工作记录进行有效的监督和管理，同时系统还可以对一定时期的线路巡更工作情况做详细记录。
在建筑物内需要巡更的地点都是为重要的地区，而巡更本身的工作性质又非常单调、乏味，如果管理部门不采用任何措施来进行管理，是很难对巡更人员的具体工作进行有效的监督和科学的考核。这种管理模式存在着严重的事故隐患，而且一旦出现事故，也往往无法从客观的角度来判断和确认责任问题的根源。
这次为本工程设计的巡更系统能对巡更作用中的巡更地点、巡更状态、巡更人员进行数字标识，可以将任意的巡更地点按需要，定义为不同的巡更路线。这些巡更路线可以根据各个部位的具体管理规定进行巡更规定的定义。用户可通过巡更规则的使用定义每条线路每天的巡更次数和巡更时间，或定义每条线路每天的巡更为任意次数、任意时间。在本系统中线路上的每个巡更地点均可以规定时间间隔和允许误差。用户还可以通过使用本系统中的识读器来完成在巡更过程中记录每一个巡更人员对每条线路上各个地点的实际巡更顺序，实际巡更时间。并可利用状态模板，由巡更人员记录当时巡更地点周围的环境状态或设备工作状态。在巡更结束后，管理人员可以通过管理软件将记录的数据传送到个人电脑，并根据制定的巡更规则，对全部数据进行自动化处理，最后将检查结果可直观地进行显示，这些检查的结果可以在管理系统中保存、查询和报表打印。
在内的各层走廊设置巡更钮（站），确保巡更人员可以巡更到大楼的各个角落。 背景音乐为人们提高了轻松、和谐、幽雅的气氛，公共广播为人们带来了公共的信息，欣赏性广播则为人们提高了高级的音乐享受，而火灾事故广播则常常为救助人们的生命赢得了宝贵的时间，实现这些功能的系统就是在智能建筑和智能化园区中不可缺少的背景音乐与紧急广播系统（公共广播系统），它已经从过去简单的全区域广播，发展到了采用现代电脑技术来实现分区广播、遥控广播、火灾自动紧急广播的层次。
针对锦州新华广场的营业性商业服务的性质，根据我公司多年设计经验，我们采用的背景音乐和紧急广播系统（公共广播系统）主要功能可以概括如下：
1．设立背景音乐、分区广播及紧急广播系统，对新华广场内有关区域提供背景音乐、语音广播及发生紧急情况时与消防系统配合进行的紧急广播。
2．系统平时可向公共区域提供4个以上的音频通道供各个区域选择，每个区域即可播放中心控制室提供的信息也可根据本区域的需要播放自办节目。
3．音源设备包括收音头一台、卡座一台、CD机一台、广播用麦克风二台。
4．背景音乐/消防广播的切换在广播的主机内设置，一旦发生火灾等异常情况，可受控于消防联动信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播或通过话筒广播现场疏散指令，而其它区域可正常播放背景音乐。
5．系统可以配置一台分区遥控话筒。使用矩阵主机可控制任何一个区域、区域组或全区域的背景音乐。
6．系统应配置紧急广播电源。该电源的电池组平时处于浮充电状态，应能保证掉电后继续进行紧急广播不少于1小时。
在系统设计中我们认为：从总体上来说该系统是一个典型的背景音乐和紧急广播系统，但它也对一些特别的需求做出了规定和满足（如分区广播、紧急广播时不中断其它区域的背景音乐等）。由此可见，本系统的建设重心在系统的安全性、实用性、可靠性和先进性上。 有线电视（CATV）系统一般由前端部分、传输系统和分配系统三大部分组成。系统容量、规模大小和质量高低由它们所决定。
前端系统包括信号源部分、信号处理部分和信号放大合成输出部分。信号源包括自办节目用的放像机、影视转换机以及导频信号源等。信号处理部分包括频道变换器、频道处理器和调制器等。信号放大合成包括信号放大器、混合器、分配器以及集中供电电源等。前端还可分远地前端、中心前端和本地前端。
传输系统包括由同轴电缆、光缆和微波多路分配（MMDS）以及它们之间的组合部分和它们相应的器件设备组成。
分配系统包括支干线、延长放大器、用户放大器和相应的无源器件如分配器、分支器和用户终端组成。
在新华广场的有线（闭路）电视系统中，我们经过精心设计，完全满足了商场实际经营管理的需求。 保证商场环境的舒适性
对冷/热源、空调系统的最佳监控，温/湿度的自动调节，以及通风、给排水、照明等合理监控，为大楼工作人员提供舒适、便利的工作环境，从而提高工作效率。
确保整体安全水平和灾害防御能力
通过对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物及内部人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力，提供保证生命、财产、建筑物安全的措施。
提供最佳的能源供应方案
实现合理的能源管理，以便节省能源：
暖通空调以及照明耗能很多，采取计算机优化算法和各种节能控制模型确保最大限度的节能，从而降低大楼的运行费用。
实现物业管理现代化
BAS的主要任务之一是管理建筑设备使其管理现代化，包括管理功能、显示功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化，从而实现物业管理现代化，降低人工成本。
保证高可靠性 易扩展
楼宇管理系统应为一先进，高性能，高可靠性，操作简单，扩展容易的自动化系统。采用功能分级，软件与硬件分散配置的集散控制系统，现场控制领域内的通讯应优先考虑为双总线（即以太网和LONWORKS互为备用双总线或以太网和BACNET互备用双总线）、无主式，点对点的同层通讯。实现所有控制器均能上以太网并能通过INTERNET实现远程监控BAS的系统的运行，双总线备份确保整个系统不会因网络线短线、断线等故障中央站停止工作而影响分站功能和设备运转或影响区域网络通讯。
联网和接口功能
考虑在实际运行过程中，整个新华广场的楼宇自控系统可以全部联网，要求系统在中央控制工作站之间，网络控制器之间，现场控制器之间或其相互之间，均能在网络上直接进行通讯，能通过网络获取所有设备的控制点状态，调用数据，并能对其它设备实施控制功能。网络控制器具有标准通讯接口，如RS232、RS485，可使楼宇自控系统与消防报警系统、安全防范系统能够或其它第三方系统联网，当有火灾发生时，楼宇自控系统须对消防报警信号产生针对的实时响应，相互协调，并产生必要的联动：关闭空调和日常使用电源等一系列动作。在网络上联接的网络控制器、现场控制器的容量，可确保系统有充分的余量满足今后的扩充要求。网络设备具有信息和报警缓冲寄存器，可防止信息丢失。网络能对错误进行自动检验、改正、以保证传输数据的可靠性。系统必须有实时时钟同步功能，能对中央控制工作站、主控器和现场控制器进行自动校正时间。
