第1个回答 2024-04-05
一般而言，普通工业厂房的跨度可达21米，柱距为6米。若需建造跨度达40米的厂房，且中间不设置立柱，则其屋顶支撑结构必须采用钢结构，如桁架或网架结构。根据国家规定，工厂与居民区之间的直线距离应至少为1000米，并且应位于居民区的下风向以及水渠的下游。
在出租厂房时，以下几点需注意：
1. 租金条款：
- 月租金：明确租赁厂房的单价和总价。
- 租金递增：规定递增期限和标准。
- 付款期限：包括付款时间、方式，以及延期付款的违约金。
- 税票：确定租金是否包含税费，以及谁负责开具税票和承担税费。
2. 合同期限条款：
- 租期：包括总年限、起算日和终止日。
- 交付时间：具体交付日期及是否设有缓冲期。
- 免租期：明确免租期限和范围。
- 搬迁期：合同到期后的搬迁期限及逾期搬迁的违约责任。
3. 优先权：
- 优先续租权：是否拥有优先续租权，以及如何行使该权利。
- 优先购买权：租户是否放弃优先购买权，以及如何行使该权利。
4. 修缮条款：
- 日常管理：确定日常管理和修缮费用的承担方。
- 重大修缮：确认负责安全使用的重大修缮的方以及费用承担。
5. 附属设施：
- 供水设施：开通、费用承担和日常修缮责任。
- 供电设施：开通、费用承担和日常修缮责任。
- 消防设施：确认设施的完备性以及消防证的情况。
6. 证件条款：
- 消防证：确认是否有有效消防证及办理责任。
- 合同备案：确定是否需要备案、备案责任人和费用。
7. 税费条款：
- 租金是否含税：确认租金是否包含税费以及税费承担方。
- 税费种类及承担：明确各种税费的种类和承担方。
8. 保证金条款：
- 保证金金额和缴纳时间。
- 保证金不计息退还。
- 没收保证金的情形。
9. 违约责任：
- 租金违约：确定租金违约金标准。
- 单方解除合同：规定单方解除合同的情形和违约责任。
- 损害赔偿：确定损害赔偿责任。
10. 合同解除：
- 协商解除。
- 单方解除。
- 不可抗力：确定合同终止时的责任承担。
- 政府征收或拆迁：确定合同终止时的补偿款分配。
11. 装修部分的处理：
- 以书面同意为前提。
- 合同终止时装修部分的归属及补偿事宜。